在探讨出租不动产应适用的税率时，我们常常面临9%与5%两种选择。这两种税率并非随意设定，而是依据不动产的取得时间、纳税人的身份以及具体的税收政策来确定的。对于一般纳税人而言，如果出租的是2016年5月1日后取得的不动产，通常适用9%的税率；而对于2016年4月30日前取得的不动产，则有选择适用5%简易计税方法的可能。选择合适的税率，不仅关乎企业的税负，更影响着其运营成本和盈利能力，因此，出租不动产时，税率的选取需谨慎考虑。
出租不动产税率9%还是5% (一)
优质回答不动产租赁增值税税率为5%至9%不等，具体情况如下：
1、一般纳税人出租不动产2016年5月1日以后取得，增值税一般纳税人出租不动产税率9%，2016年4月30日前取得，选择简易计税办法征收率为5%；
2、小规模纳税人出租不动产适用5%征收率；
3、个体工商户出租住房征收率5%；
4、个人出租不动产征收率5%。
不动产租赁的范围：
1、土地、建筑物及其他附着于土地上的定着物；
2、如果移动就会改变性质、损害其价值的有形财产；
3、依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。
综上所述，不动产所在地与机构所在地不在同一市的，纳税人应按照计税方法向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。
【法律依据】：
《中华人民共和国增值税暂行条例》第二条
增值税税率：
（一）纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条第二项、第四项、第五项另有规定外，税率为17%；
（二）纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为11%：
1、粮食等农产品、食用植物油、食用盐；
2、自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤炭制品；
3、图书、报纸、杂志、音像制品、电子出版物；
4、饲料、化肥、农药、农机、农膜；
5、国务院规定的其他货物。
（三）纳税人销售服务、无形资产，除本条第一项、第二项、第五项另有规定外，税率为6%；
（四）纳税人出口货物，税率为零；
但是，国务院另有规定的除外；
（五）境内单位和个人跨境销售国务院规定范围内的服务、无形资产，税率为零。
税率的调整，由国务院决定。
房屋租赁税是5%还是11%，出租不动产如何缴纳增值税 (二)
优质回答在处理出租不动产的增值税问题时，税率根据纳税人类型有所不同。以下是具体规定：
对于一般纳税人，出租自2016年5月1日后取得的不动产，适用11%的税率。如果是2016年4月30日前取得但选择了一般计税方法的，税率同样是11%。而如果是在此日期前取得的不动产采用简易计税法，征收率为5%。
小规模纳税人出租不动产，无论何时取得，都适用5%的征收率。
个体工商户出租住房，尽管适用5%的征收率，但实际征收时会减按1.5%计算。
个人出租非住房（用于生产经营），征收率为5%；而出租给个人的住房，征收率同样是5%，但也会减按1.5%处理。
重要的是要明确，不动产指的是不可移动且移动后性质会改变的财产，包括建筑物和构筑物。在营改增政策下，房屋租赁的税率依据上述规定执行。
南京市房屋租赁发票税率是多少 (三)
优质回答南京市房屋租赁发票的税率是5%的增值税。下面进行
1. 增值税部分：房屋租赁属于服务性行业范畴，根据相关税收政策，对于提供租赁服务的收入需要缴纳增值税。在南京地区，房屋租赁发票的增值税税率为5%。这意味着出租房屋所获得的收入需要按照这一税率来计算税额。具体的税额计算公式为：应纳税额 = 租赁收入 × 增值税税率。
2. 附加税费：除了增值税之外，还需要缴纳一些附加税费，如城市维护建设税、教育费附加等。这些附加税费的税率根据具体情况有所不同，但通常是基于增值税的金额来计算。
3. 发票开具要求：在南京地区，开具房屋租赁发票时，需要提供相关的租赁协议、身份证明以及产权证明等材料。出租方在开具发票时需要明确标注出租房屋的地址、租赁期限以及租金等信息。
总体来说，南京市房屋租赁发票的税率是基于国家的税收政策和地区性的税法规定而确定的。无论是个人还是企业出租房屋，都需要按照规定缴纳相应的税费。具体的税额计算可能会因个人或企业的具体情况有所不同，建议在纳税前咨询税务部门或专业税务机构以获取准确的信息和建议。
房屋租赁税率是多少? (四)
优质回答房屋租赁的增值税税率是11%。
增值税计算公式为：应纳税额 等于（租金收入减免征额减成本费用）乘以11%。
个人房屋租金收入的个人所得税税率根据收入额不同而有所区别。根据中国税法的规定，个人房屋租金收入超过800元的部分需要缴纳个人所得税。个人所得税的计算公式为：应纳税所得额等于房屋租金收入减扣除标准（800元/月）。根据应纳税所得额的不同，适用不同的税率，具体税率如下：
1、应纳税所得额不超过3000元，适用3%的税率；
2、应纳税所得额超过3000元至12000元的部分，适用10%的税率；
3、应纳税所得额超过12000元至25000元的部分，适用20%的税率；
4、应纳税所得额超过25000元至35000元的部分，适用25%的税率；
5、应纳税所得额超过35000元的部分，适用30%的税率。
房屋租赁的条件通常包括以下方面：
1、合法权利：出租人必须是房产的合法权利人，即房屋产权证上的所有人或经过授权的代理人，才有权出租房屋；
2、房屋的完好性：出租的房屋必须符合居住条件，例如具有可住人的空间、基本设施完善、房屋结构安全等；
3、租金的支付：租户需要按照约定的租金及时支付租金，出租人需要按时收取租金；
4、租期的约定：租赁合同必须约定租赁期限，包括起始时间和终止时间，租期一般是一年；
5、使用目的的限制：出租人可以在合同中约定房屋的具体使用目的，例如只能用于居住，不得用于商业用途等；
6、违约责任的约定：租赁合同中需要约定各方的违约责任和处理方式，例如租户违约需要赔偿的金额、丢失物品的赔偿等；
7、合法手续的办理：租赁双方需要按照相关法律法规和程序办理合法手续，例如签署租赁合同、办理房屋登记、缴纳税费等。
综上所述，房屋租赁条件的具体要求可能会因地区、房屋类型和租赁方式等因素而有所不同，建议在租赁前了解当地的租赁规定和相关法律法规。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第七百零七条
租赁期限六个月的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百一十条
承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十五条
承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
对于房屋租赁税率是多少，看完本文，小编觉得你已经对它有了更进一步的认识，也相信你能很好的处理它。如果你还有其他问题未解决，可以看看法衡网的其他内容。
