离婚析产过户需要什么资料

离婚析产过户需要什么资料

### 离婚析产过户所需资料全解析

离婚析产过户，是指在夫妻离婚后，对共同财产中的房产进行分割，并将房产所有权从双方名下变更为一方或双方各自名下的过程。这一过程涉及的材料繁琐且重要，直接关系到双方权益的保障。本文将详细介绍离婚析产过户所需的资料，以便有需求的读者能够顺利办理相关手续。

一、离婚析产过户的基本资料要求

身份及婚姻关系证明

首先，申请人需要提供个人的身份证明及复印件，如身份证，以确认其身份信息的真实性。同时，离婚证及复印件也是必不可少的，它是证明婚姻关系已经解除的关键文件。这些材料是房产过户的基础，确保了房产分割的合法性。

房产及权属证明

房产证明文件，包括房产证等，是证明房产存在及其权属情况的重要依据。如果房产存在共有情况，共有证也需一并提交。这些资料的准备，有助于明确房产的权属关系，为后续过户手续的办理奠定基础。

二、离婚协议书或判决书的准备

离婚协议书的具体内容

对于协议离婚的双方，离婚协议书是房产分割的重要法律依据。该协议必须明确载明双方自愿离婚的意思表示，以及对子女抚养、财产及债务处理等事项的协商一致意见，其中关于房产分割的约定尤其关键。双方应在协议书上签字确认，并到民政局加盖公章或申请法院判决，以确保其法律效力。

离婚判决书的法律效力

如果是通过法院判决离婚的，申请人需提交离婚判决书及生效证明。这些文件不仅证明了婚姻关系的解除，还明确了房产分割的具体方案，为过户手续的办理提供了强有力的法律支持。

三、其他必要的过户材料

房地产变更登记申请书

在办理过户手续时，申请人还需提交房地产变更登记申请书，以正式申请房产过户登记。这份申请书应详细写明过户的原因、房产的具体信息以及申请人的联系方式等，以便登记部门进行审核和处理。

特殊情况下的附加材料

如果权利人一方单独申请过户登记，还需提交经公证的离婚财产归属协议，以证明其独自享有房产的权利。此外，对于已设立抵押的房产，还需由抵押人和抵押权人共同申请，并提供同意办理离婚析产登记的证明、房屋他项权证以及授权委托书等材料。

四、办理流程及注意事项

离婚析产房子过户程序是什么 (一)

最佳答案离婚析产房子过户程序如下：

获取离婚协议或判决书：夫妻双方需通过协商达成离婚协议，或者在法院进行离婚诉讼并获得判决书。这些文件中应包含关于房产归属的明确约定。

准备申请材料：申请人需准备房产证、身份证明、离婚证书或法院的判决书等相关材料。这些材料是办理过户手续的基础。

提交过户申请：将准备好的申请材料提交至房产所在地的房地产管理部门。此步骤标志着过户程序的正式开始。

审核与办理：房地产管理部门会对提交的材料进行审核，确保所有信息准确无误。审核通过后，将按照协议或判决书中的约定，办理房产过户手续。

完成过户：经过房地产管理部门的审核和办理，房产将正式过户给协议或判决中规定的一方。

注意：具体的过户程序可能因地区的法律法规和案件情况而有所不同。因此，在办理过程中，建议咨询当地相关的法律机构或律师，以确保程序的准确性和合法性。

离婚后析产需要提供什么材料？ (二)

最佳答案在夫妻离婚、兄弟姐妹分家等情况下，可能会涉及到共有房屋的分割，这时就需要办理房屋析产手续，也称房屋分割手续。办理房屋析产手续的前提条件是已取得了房屋所有权证，双方或多方签署了合法有效的财产分割协议。

网友咨询：

离婚后析产需要提供什么材料？

湖南湘华源律师事务所刘洋律师解答：

离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。

办理析产手续时，除填写《房屋所有权登记申请书》外，还应提交下列证件：

(1)房屋所有权证;

(2)双方的身份证复印件(核对原件);

(3)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);

(4)离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚，则双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件，双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书;

(5)房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名;

(6)私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。

(7)分割(析产)协议(原件，共有房屋分为单独所有);或者书面申请(原件，登记为一处的房屋分为二处)。

湖南湘华源律师事务所刘洋律师解析：

离婚后房产析产需要双方到场的，因为在这种状况之下，实际上是双方当事人所进行的一种行为，必须要到场，如果说确实因为一些工作原因或者是其他的交通原因不能够到场的话，那么是可以委托授权他人进行的。

离婚后房产析产需要30个工作日。根据《不动产登记暂行条例》第二十条的规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。所以当事人离婚后去办理房产析产登记的，一般在受理登记申请之日起三十个工作日内可以完成相关手续，拿到新的房产证。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第二百零九条  不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

刘洋律师简介

你好，我是湖南湘华源律师事务所的刘洋律师，为您提供真挚、高品质的法律服务

夫妻协议离婚的，离婚析产需要双方到场吗？ (三)

最佳答案俗话说十年修得同船渡，百年修得共枕眠，但婚姻并不是一帆风顺的，当初相约一起携手一生的夫妻很有可能会走到离婚这步。而一旦离婚，就涉及到离婚财产的问题。一纸离婚协议虽然拿得“容易”，可是后续的事情如果不及时处理，也是非常麻烦的。

网友咨询：

离婚协议房屋归属分割清楚，房租登记上名字是我，离婚析产一定要离异双方同去吗？

徐永平律师解答：

在办理离婚析产登记的手续之时，是需要双方都到场的。关于离婚所签订的协议和其财产的分配，是需要男女双方都在场并且达成一致的。对于那些因为离婚而需要办理房屋产权过户手续的男女双方，其房产的共有权会发生变动，按照相关的法律规定，其离婚析产是可以不用缴纳一定交易税费的。

析产登记，是房屋登记中比较常见的一种类型，它和继承登记、赠与登记都有一定的区别。房产析产一般是要遵循六大原则的。其一项原则就是所分割的房屋需要尽最大的限度来保证其房屋的整体性;第二项原则就是要尽可能的来保证此手续不会损害该房屋现有的价值;第三项原则的采取一人独有的方式，然后再给其他人以金钱或者是其他的一些方式来进行补偿;第四项原则主要是采取大家共有的方式;而第五项原则则是采取大家竞买的方式;第六项原则则是该房在进行买卖的时候，大家所分的价款的方式，析产登记一般都是各地的房管局部门进行办理。

徐永平律师解析：

办理离婚析产，需要带齐以下资料：

1、房地产证(如有共有证的，需带备);申请人的身份证件;房地产登记申请书;委托书。

通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。而个人转让离婚析产房屋所取得的收入，扣除其相应财产原值和合理费用后，余额按照规定税率缴纳个人所得税;其相应财产原值，为房屋初次购置原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。

2、离婚判决书(需中级人民法院作出的判决书，如初级人民法院判决的需提供民事调解书或生效书)或离婚协议书(需经区级公证处公证，没有公证的需夫妻双方亲自到现场办理析产登记)或离婚证(背后需注明财产分配情况);

办理离婚析产过户的手续：

对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动，根据相关法律法规的规定，离婚析产是免交易税费的。办理离婚产权过户的手续为：

1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证);

2、到交易中心办理转绘(一般即日可出);

3、 到房管局办理免征契税申请(约10个工作日);

4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费;

5、取证(交证照印花税5元)。

我们通过阅读，知道的越多，能解决的问题就会越多，对待世界的看法也随之改变。所以通过本文，法衡网相信大家的知识有所增进，明白了离婚析产过户需要什么资料。