如何投诉拒不退还定金的房产商 (一)

如何投诉拒不退还定金的房产商

贡献者回答首先，我们可以尝试与开发商直接交流协商，如同各类行业的企业一般，他们并非全然无视法律、不顾常情。面对争议时，可寻求妥协，力求在互惠互利的基础上达成共识。其次，可向房地产管理机构提出投诉，但申诉亦须讲究策略，需具备充分的证据。商品房销售包括预售及现售两种模式，其管理规定各异，购房者应有必要的了解。仅在开发商刻意规避管理规定方能引发相应投诉。最后，司法诉讼为最终解决途径。购房者和开发商所缔结的契约关系，无论是书面形式还是网络签订，皆构成合约关系。面临解约纠纷，购房者可向房屋所在地法院发起民事诉讼。只要满足相关法律条件，便可获得法院支持。法律依据：《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

购房定金不退该如何办 (二)

贡献者回答遇到购房定金不退的情况，可以采取以下办法处理：

协商处理：

首先尝试与开发商或卖家进行友好协商，了解不退定金的具体原因，并寻求双方都能接受的解决方案。

申请调解：

如果协商无果，可以向当地的消费者协会、房地产调解机构等申请调解。这些机构通常会提供中立的第三方调解服务双方达成和解。

向人民法院起诉：

如果调解也无法解决问题，作为购房者，你有权向人民法院提起诉讼，要求对方退还定金。在起诉前，请确保收集并保留好所有与购房定金相关的证据，如定金收据、购房合同等。

法律依据： 根据《合同法》第一百一十五条的规定，如果收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。因此，在购房过程中，如果开发商或卖家无故不退还定金，购房者有权依据此法律规定维护自己的合法权益。

房屋买卖合同纠纷民事起诉状 (三)

贡献者回答房屋买卖合同纠纷就是指房屋买卖双方在房屋合同上面产生了不同的意见，而导致的一种纠纷。房屋买卖合同纠纷包含很多种，比如认证书相关的纠纷、延期办证的纠纷、二手房买卖的纠纷等等一些都是属于房屋买卖合同纠纷。

民事起诉状(房屋买卖合同纠纷)

关键词：起诉状

原告：×××，男，汉族，1970年9月14日出生，住址：广东省××市××村委会××路9号。

联系方式：

身份证号码：×××××××××××。

被告：×××，女，1973年8月20日出生，住址：广东省××市××路9号。

联系方式：

经常居住地：广东省××市××路9号。

身份证号码：×××××××××××。

第三人：××房产代理有限公司××分公司。

法定代表人：×××。

住址：××市××中心13楼D座。

联系方式：×××××××。

案由：房屋买卖合同纠。

诉讼请求：

1、判令被告承担违约责任，向原告双倍返还定金人民币40000元，并承担卖方未履行合同产生的全部费用;

2、由被告承担本案的诉讼费用。

事实和理由：

2009年×月×日原被告在××房产代理有限公司××分公司的居间斡旋下签订了《房地产买卖三方合同》。该合同约定：原告购买被告位于××市××小区B栋10层1005号个人住房，建筑面积为109.64平方米。产权转移手续由经纪方负责办理，买卖双方应积极协助和配合经纪方办理相关手续，并在签署本合同之日起5个工作日内分别提供办理产权转移所需的手续应由买卖双方各自提供的全部资料给经纪方。如卖方未能履行合同约定的义务，买方给予卖方1个工作日宽限期履行义务，从宽限期届满之日起如卖方仍未履行合同义务的，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五，向买方支付违约金，逾期满10日仍未履行合同义务，买方有权单方接触合同，卖方应双倍返还定金予买方，并承担卖方未履行合同产生的全部费用，已收取买方的房款应当日退回给买方，买方不可再进一步要求卖方做任何赔偿或迫使卖方履行本合同。

合同签订后，原告如约向被告支付了购房定金人民币20000元。依据合同的约定，被告应当积极协助和配合经纪方办理所购房屋提供办理房屋所有权证书更名等的所有凭证和手续。但被告于2009年×月×日在毫无理由的情况下，明确表示拒绝履行合同，直至现在，被告仍无理拒不提供任何手续。期间，原告曾多次与其协商继续履行合同，但被告坚决表示不予履行。2009年×月×日原告向被告主张解除合同，并要求被告双倍返还定定金人民币40000元，但遭到被告拒绝，被告表示只返还定金人民币20000元。被告的这种行为不仅浪费了原告巨大的精力和时间，同时也严重损害了原告的利益。

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在开发商买房支付了定金不退已向法院起诉,售楼处还有权出售这套房子吗 (四)

贡献者回答梁先生向开发商支付了购房定金，但后来决定不退款并向法院提起诉讼。在此情况下，售楼处是否仍有权出售该房产？答案是售楼处在法律上仍可尝试出售该房产，但会考虑到法律诉讼的风险。根据中国《民法典》的相关规定，购房定金是一种合同担保方式。如果购房者改变主意，定金是否退还取决于具体情况和合同条款。

以下是几种可能的情况：

1. 如果开发商未取得商品房销售资格，根据《商品房销售管理办法》第22条，开发商不得销售商品房或收取预订款性质的费用。因此，若开发商未满足销售条件，购房者有权要求退还定金。

2. 如果购房者因开发商的欺诈行为或合同条款协商未果不想购房，根据法律规定，开发商应退还定金。

3. 若因不可归责于双方的原因，如不可抗力导致购房者无法支付房款，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条，开发商也应返还定金。

总结来说，尽管梁先生已支付定金并向法院提起诉讼，售楼处在法律上仍有可能出售该房产，但开发商在出售时会考虑到诉讼风险。

房子不想卖了但买方付定金了要起诉 (五)

贡献者回答买方已支付定金，但房主不想出售房屋的解决途径

1. 若买方已支付定金，但房主改变主意不想出售房屋，首先应尝试与买方协商。根据合同条款，房主可能需要返还定金，并按照约定向买方支付违约金。

2. 如果协商成功，合同解除，房主应当退还买方已支付的定金。根据法律规定，房主还可能需要支付买方双倍定金作为赔偿，但不得同时要求买方支付违约金。

3. 在大多数情况下，房主一旦接受了买方的定金，就不允许反悔。但是，如果房主有正当理由需要改变决定，应承担相应的法律后果。

4. 如果房主改变主意，可能需要支付给买方双倍的定金作为赔偿。如果买方不同意这一解决方案，买方可以向法院提起诉讼。法院通常会判决支付双倍定金作为解决方案。

出售房屋时应注意的事项

- 在出售房屋前，应联系专业房产评估公司评估房屋价值，确保售价合理。

- 选择信誉良好的房产中介公司，以便更好地推广和销售房屋。

- 对购房者的财务状况和购买诚意进行详细了解，以降低交易风险。

- 不要提前支付中介费用，以免发生不必要的纠纷。

我们通过阅读，知道的越多，能解决的问题就会越多，对待世界的看法也随之改变。所以通过本文，法衡网相信大家的知识有所增进，明白了房产定金纠纷起诉。