按揭和抵押有什么区别？ (一)

按揭和抵押有什么区别？

优质回答按揭和抵押主要有以下区别：

所有权是否转移：

按揭：在按揭过程中，购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，并将所购房屋抵押给贷款银行作为偿还贷款的担保。在贷款期间，房屋的所有权实际上转移给了银行，直到借款人还清本息后，所有权才重新转回给借款人。抵押：抵押贷款则是以房地产作为债务履行的担保，但抵押过程中不发生所有权的转移。抵押权人在抵押的房地产上设置抵押权作为限制性物权，但房地产的所有权仍归抵押人所有。

涉及当事人不同：

按揭：按揭贷款通常涉及三个当事人：按揭人、按揭受益人以及原所有人或业主。这种设置是为了实现钱、物、权在分离状态下的运作。抵押：抵押贷款一般只涉及两个当事人：抵押人和抵押权人。在这个过程中，一般不需要额外的担保人，是单纯的“指物借钱”。

操作前提不同：

按揭：按揭通常是在按揭人尚未取得产权证的情况下进行的。一般是先办理他项权证作为抵押担保，产权在付清购房款后，由房地产开发单位转给按揭受益人，最后所有权证由按揭人持有。抵押：抵押则是在抵押人已经取得产权证的前提下进行的。抵押人需要凭土地使用权证书、房屋所有权证书等办理抵押手续，并在房地产上设置抵押权。

综上所述，按揭和抵押在所有权是否转移、涉及当事人以及操作前提等方面存在明显的区别。在实际应用中，借款人应根据自己的需求和实际情况选择合适的贷款方式。

按揭抵押是什么意思 (二)

优质回答按揭抵押是指将房产等不动产权益作为担保，通过定期偿还贷款的方式获取资金。具体来说：

金融交易方式：按揭抵押常见于购买房产等大额资产时，买家将所购房产作为担保抵押给贷款方，以获取购买该房产所需的资金。分期偿还：借款人需要按照约定的期限分期偿还贷款本金和利息，这种方式减轻了买家的经济压力。权益质押和风险转移：在按揭抵押过程中，抵押物的所有权暂时归属于贷款方。如果借款人无法按期偿还贷款，贷款方有权通过法律手段收回抵押物并进行处置，以弥补可能的损失。多样化的按揭产品：随着金融市场的创新和发展，按揭抵押的形式也在不断变化，如固定利率按揭贷款、浮动利率按揭贷款、住房公积金贷款等，以满足不同借款人的需求。

总之，按揭抵押是借助金融手段实现不动产交易的重要方式，有助于促进房地产市场和金融市场的健康发展。

按揭和抵押的区别是什么？ (三)

优质回答按揭和抵押的主要区别如下：

所有权转移：

按揭：涉及所有权的转移。在按揭过程中，受益人通过所有权的转让成为所有权人，享有担保物的所有权。抵押：不改变所有权关系。抵押人保留担保物的所有权，而抵押权人仅享有对抵押物的支配权，即抵押权，但不是所有权人。

法律地位与权益：

按揭：在按揭诉讼中，受益人以所有权人的身份参加。抵押：在抵押诉讼中，抵押权人仅以抵押权人的身份参加。

目的与运作：

按揭：按揭人通常寻求最大化风险减小和尽可能多的贷款，主要用于购房并取得产权。按揭操作在未取得产权证的情况下进行，产权在付清贷款后由开发商转给受益人。抵押：抵押人借款的目的不以取得抵押物为目标，可能是用于其他目的。抵押操作需凭土地使用权证书与房屋所有权证书办理，先取得产权证，再办理他项产权证作为抵押担保。

当事人数量：

抵押：一般由两个当事人参与，即抵押人与抵押权人。按揭：涉及三方当事人，包括按揭人、按揭受益人和按揭担保人，以实现钱、物、权的分离状态下的操作。

综上所述，按揭和抵押在所有权转移、法律地位与权益、目的与运作以及当事人数量等方面存在显著差异。

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