房东有抵押贷款怎样过户?

最佳答案一般情况,卖方个人还清银行的贷款,取消抵押,然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议,然后在公证处进行公证,待卖方付清银行贷款后,买方才可以从银行取出房产证,解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记,完成过户。
也可以这样,买卖双方协商,向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议,但这种方法要征求银行的同意。
1若银行同意产权变更,借款人由卖方变更为买方,银行会出具证明,在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时,买卖双方可以向银行借出房产证,然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续,顺利完成房产过户。
2、若银行不同意变更,卖方则先向银行赎房,即先将欠银行的钱还清,如果业主自己资金不够,可请担保公司为你赎房,赎房后方可过户
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还可以采取赎房的方法。卖方找担保公司担保然后把余款付清取出房产证,然后办理过户登记,之后再由卖方偿还担保公司的借款,不过要花费用。
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还有一种协议过户(双方互信),但我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得没有底,可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定的手续费让中介垫资进行解贷,卖方拿到房产证,将房产过户到对方名下,买方再进行按揭还中介公司资金。
二手房过户后房产证由谁送银行抵押?
最佳答案站在二手房过户后,房产证不需要送到银行抵押了,除非是除了贷款外又申请了装修贷诸如此类贷款,银行为了规避风险才压房产证,如果是这样需要产权人本人去送房产证。
如果不是还有其他贷款,现在的流程是贷款后,房产所会有抵押记录,不需要把房产证送到银行了。
二手房交易过户时是不是就已经抵押了?
最佳答案不是的,贷款买是下你的产证时,银行拿走在做抵押的
二手房交易过完户后,如果买方是通过贷款购买此房的话,那么新出的房本要拿银行去做抵押,抵押完成之后,银行才会给卖方放尾款,也就是买方贷款的那部分钱,银行专员把房本拿给银行,去抵押,然后放款,没有新证抵押,贷款合同通过了,也放不了款的
虽然我们无法避免生活中的问题和困难,但是我们可以用乐观的心态去面对这些难题,积极寻找这些问题的解决措施。法衡网希望房东有抵押贷款怎样过户?,能给你带来一些启示。