请教大连民间房屋抵押贷款，能贷房值多少？住宅房屋，首次抵押，无按揭。 (一)
最佳答案在大连，民间房屋抵押贷款一般能贷到房屋评估价的70%左右，对于首次抵押且无按揭的住宅房屋同样适用。以下是对这一答案的详细解释：
一、贷款比例
房屋评估价的70%：在大连地区，无论是商业银行还是部分民间借贷机构（但需注意民间借贷利率通常较高，且风险较大，不建议优先考虑），对于首次抵押且无按揭的住宅房屋，一般会按照房屋评估价的70%来发放贷款。这意味着，如果房屋评估价为100万元，那么最多可以贷到70万元。
二、评估房屋价值
专业评估：房屋评估价并非由借款人或贷款机构随意确定，而是需要由具有专业资质的评估机构进行评估。评估机构会考虑房屋的位置、面积、房龄、装修情况、周边环境等多个因素来确定房屋的市场价值。
三、注意事项
利率与费用：在申请房屋抵押贷款时，除了关注贷款额度外，还需要注意贷款的利率和相关费用。商业银行的贷款利率相对较低，但申请条件可能较为严格；而民间借贷虽然申请条件相对宽松，但利率通常较高，且可能存在其他隐性费用。还款能力：在申请贷款前，借款人需要评估自己的还款能力，确保在贷款期限内能够按时足额还款，避免产生逾期或违约等不良记录。法律法规：在申请房屋抵押贷款时，借款人需要了解并遵守相关的法律法规，确保贷款的合法性和有效性。
综上所述，大连民间房屋抵押贷款一般能贷到房屋评估价的70%左右，但具体贷款额度还需根据房屋评估价、借款人的还款能力以及贷款机构的政策等因素综合确定。
问一下大连的经济适用房可以做抵押进行贷款吗？要什么条件呢 (二)
最佳答案大连的经济适用房在五年内不可以做抵押进行贷款，需要五年后补交差价转换为商品房才能申办贷款。以下是具体的条件和要求：
一、贷款资格条件
房屋持有时间：经济适用房在购买后的五年内，由于其特殊的政策属性和较低的市场价格，是不允许作为抵押物进行贷款的。只有当房屋持有时间超过五年后，才有可能进行抵押贷款。产权转换：五年后，经济适用房需要补交差价转换为商品房。这一步骤是申请抵押贷款的前提，因为只有商品房才具备在市场上自由流通和作为抵押物的资格。
二、贷款申请条件
信用记录：申请人需要具备良好的信用记录，这是银行评估贷款风险的重要依据。信用记录良好的申请人更有可能获得贷款批准。还款能力：申请人需要证明自己有足够的还款能力，这通常包括稳定的收入来源和合理的负债水平。银行会根据申请人的收入、支出和资产状况来评估其还款能力。其他贷款要求：除了上述条件外，申请人还需要满足银行的其他贷款要求，如提供必要的申请材料、签署贷款合同等。
三、注意事项在申请贷款前，请务必了解清楚经济适用房转为商品房的具体政策和流程，以及银行对于抵押贷款的具体要求和限制。如有需要，可以咨询专业的房产中介或律师，以获取更详细和专业的建议。
大连房屋抵押贷款利率多少 (三)
最佳答案目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下(含一年)利率为4.35%;一年至五年(含五年)利率为4.75%;五年为4.90%。首套商品住宅(产权70年)贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的20%(2成;商业性质房产(产品40年或50年)贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的50%(5成）。 一、大连房屋抵押贷款利率多少
目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下(含一年)利率为4.35%;一年至五年(含五年)利率为4.75%;五年为4.90%。
住房抵押贷款首付比例：
1、首套房：首套商品住宅(产权70年)贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的20%(2成);商业性质房产(产品40年或50年)贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的50%(5成)。
2、二套房：二套房贷款首付比例是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的40%，
3、购买第三套及套数的住房，银行不接受办理家庭第三套住房抵押贷款。
二、房屋抵押银行贷款需要以下条件：
1、对抵押房屋的要求：
①房产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未抵押;
②房龄(房屋竣工日起)与贷款年限相加不能超过40年;
③所抵押房屋不在城市改造拆迁规划内，有房产证和土地证。
2、对借款人的要求：
除有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、完全民事行为能力之外，还要符合以下条件：
①有正当职业稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力;
②无违法行为和不良信用记录;
③能提供合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;
④银行规定的其他条件。
三、房产抵押贷款流程：
1、借款人在银行开立活期存款帐户;
2、准备贷款要求的资料;
3、面签银行;
4、银行报卷和审批;
5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同;
6、到建委做抵押登记;
7、建委出它项权利证;
8、视情况办理保险、公证等手续;
9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;
10、借款人按借款合同的规定还本付息。
《城市房地产抵押管理办法》第三十条 房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
第三十一条 房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。
房屋抵押贷款是目前很多人选择的贷款方式，房屋抵押贷款的贷款人必须要有稳定的收入和良好的信用记录，一般来说，房屋抵押贷款的利率是根据贷款时间的长短而不同的，五年的年限利率为百分之4.9%，年限在五年以下的利率相对较低。
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