如何处理离婚后房产 (一)

如何处理离婚后房产

答处理离婚后房产，首先要区分房产是否为夫妻共同财产，再根据不同情况处理。

确定房产性质：判断房屋属于夫妻一方个人财产还是夫妻共同财产，需要区分房屋系婚前购买还是婚姻关系存续期间购买，同时考量出资情况、还贷情况、登记情况等因素。如婚前一方全额出资购买且登记在一方名下，为个人财产；婚后夫妻双方共同出资购买，一般为共同财产。分割方式协商分割：若房产属于夫妻共同财产，双方可自行协商如何分割，达成一致后可直接前往房产管理部门办理过户等相关手续，花费时间较短，可能几天到一周左右。

法院判决：协商不成则由法院判决，法院可按以下方式处理：双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，应当准许。

一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿。

双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

特殊情况若房产不属于夫妻共同财产，则不进行分割，离婚后房产仍归一方所有。

若房产登记在未成年子女名下，法院需审查夫妻双方购买房屋时的真实意思表示，若为赠与子女，由直接抚养未成年子女的一方暂时管理；若并非赠与，可作为夫妻共同财产处理。

【法律依据】《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

婚姻法离婚后房产怎么分割 (二)

答离婚后房产分割，主要分为以下几种情形：

(一)婚前买房是一方个人支付。这种情形在法律上属于夫妻个人财产，不属于夫妻共同财产，因此不能进行分割，离婚时对该房产的处理只能根据产权人的意愿。

(二)婚前买房均为二人出资。虽然还没有结婚，但是二人共同出资买房，可以进行分割，分割方式没有约定则按当时的出资比例。

(三)一人支付首付婚后还贷。在法律上有规定，婚前买房一方支付首付的，该首付部分属于个人财产，婚后还贷的部分属于共同财产，应当由夫妻共同分割。

(四)婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证的。根据法律的规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第10条规定：

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应当根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

离婚后的按揭房怎样分割 (三)

答离婚后的按揭房产，一般按照以下方式进行分割：

双方协商分割：首先，离婚双方应尝试通过协商达成对按揭房产的分割协议。这可以包括一方继续承担按揭贷款并拥有房产，同时给予另一方相应的经济补偿；或者双方共同出售房产后，按照协商的比例分割所得款项。

法院起诉并判决：如果双方无法达成协议，可以向人民法院提起诉讼。法院将根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，考虑财产的具体情况，以及照顾子女、女方和无过错方权益的原则，对按揭房产进行判决。判决结果可能包括房产归一方所有，并给予另一方经济补偿；或者出售房产后，按照法院确定的比例分割所得金钱。

重点内容：离婚后的按揭房产分割，首先以双方协商为主，协商不成则通过法律途径解决。法院在判决时会综合考虑多种因素，确保分割结果公平合理。

婚后买的房，并且是按揭买的房子离婚后如要共同分割的话，贷款是共同还贷吗？ (四)

答婚后按揭买的房子，离婚后如要共同分割，贷款是需要共同还贷的。以下是对此问题的详细解答：

一、婚后购买的房产属于夫妻共同财产

根据相关法律规定，婚姻存续期间购买的房产，无论是由一方还是双方共同出资购买，均视为夫妻共同财产。因此，婚后按揭买的房子，在离婚时需要进行共同分割。

二、贷款部分需共同偿还

对于婚后按揭购买的房产，如果存在未还清的贷款，这部分贷款在离婚时需要由夫妻双方共同偿还。这是因为贷款是基于夫妻共同财产（即房产）而产生的债务，因此应由双方共同承担。

三、分割原则

在进行房产分割时，通常会按照50%的原则进行，即夫妻双方各获得房产价值的一半。但这并不意味着直接对房产进行物理上的分割，而是通过对房产价值的评估，确定各自应得的份额。

四、特殊情况处理

如果存在婚前个人房产抵押贷款的情况，这部分贷款应算作婚前个人债务，不应由夫妻双方共同承担。但在离婚时，如果这部分贷款用于了婚后夫妻共同生活或共同经营，那么可能需要双方协商共同偿还。

五、总结综上所述，婚后按揭买的房子在离婚时需要共同分割，且贷款部分需由夫妻双方共同偿还。在进行分割时，应遵循相关法律规定和原则，确保双方权益得到保障。同时，如果存在特殊情况或争议，建议咨询专业律师进行解决。

离婚后房产过户需要什么手续和费用 (五)

答离婚后房产过户手续及费用如下：

手续协议离婚：双方携带身份证、离婚证、明确房产归属的离婚协议书、房产证等材料，到房屋所在地的不动产登记中心，填写不动产登记申请表并提交材料，经审核符合条件即可办理过户登记。诉讼离婚：携带身份证、生效的法院判决书或调解书、房产证等材料到不动产登记中心。同样先填申请表，提交材料审核通过后办理过户。房产有抵押：若房子有贷款未还清，需先与贷款银行协商，通常由取得房产一方继续承担还款责任，银行同意后办理变更手续或提供同意过户证明。费用税类：一般因夫妻财产分割，将原共有房屋产权归属一方，免征契税；印花税按房产价值一定比例收取，比例较低，部分地区离婚房产过户免征印花税。费类：登记费：通常几百元，各地有别，如住宅一般80元/套，非住宅550元/件。交易手续费：按房屋面积计算，每平方米2 - 3元左右，不同地区有差异。若没有离婚判决书，需到公证处办理析产公证，费用500 - 800元；析产登记手续50元；取证5元。通过法院判决过户，可能涉及司法执行相关费用，但通常较少。不同地区房产政策和收费标准有别，办理前可向当地不动产登记中心详细咨询。

了解了上面的内容，相信你已经知道在面对离婚怎么分割婚后房产时，你应该怎么做了。如果你还需要更深入的认识，可以看看法衡网的其他内容。