把房子全款买下来再抵押贷款划算吗 (一)

把房子全款买下来再抵押贷款划算吗

最佳答案全款买房后再抵押贷款是否划算？ 在资金充裕的情况下，全款购房后再进行抵押贷款，其划算与否主要取决于多个因素。我们来详细解析这一问题。

首先，考虑房屋价格与贷款利率。若您购买的房屋价格较高，且抵押贷款的利率较低，同时还款期限较长，那么全款购房后再抵押贷款可能是一个划算的选择。反之，如果抵押贷款利率很高，还款期限很短，这一做法可能并不划算。 其次，您的个人财务状况也起到关键作用。在决定进行抵押贷款前，您需要确保自己有足够的财力及偿还能力。如果您无法按时偿还贷款，您的房屋可能会被银行收回。因此，在决策之前，您应该充分考虑自己的财务状况和风险承受能力。

此外，全款购房后再贷款的优势包括： 1. 可议价空间：全款购房可以让您在房价上有更大的议价空间，因为卖方更倾向快速回笼资金。

2. 节省税费：全款购房可以避免部分税费，节省一笔资金。 3. 利率优势：抵押贷款的利率通常低于按揭贷款，尤其是目前市场上抵押贷款的利率屡创新低。

4. 贷款额度高：抵押贷款的额度通常高于按揭贷款，且不受首套、二套限制。 5. 审批快：抵押贷款审批周期相对较短，有助于您快速锁定心仪的房子。

然而，这种做法也有其劣势。例如，无法使用公积金还贷，且只适用于现房，期房无法办理。此外，虽然抵押贷款看似能放大资金效益，但也放大了风险。 总的来说，从贷款利率和资金利用的角度来看，全款购房后再抵押贷款可能是一种划算的选择。但在决策前，请务必充分了解风险，充分考虑自己的财务状况、偿还能力及房屋价值等因素。同时咨询专业人士或银行家以获取更好的投资建议。并且请务必注意，投资房产并非零风险的赚钱方式，需审慎决策。

关于房贷的一些额外信息：房贷也被称为房屋抵押贷款。购房者向银行申请贷款并提供相关文件，如身份证、收入证明、房屋买卖合同等。银行经过审查后，向购房者发放贷款。购房者需按规定偿还利息，并在合同规定的期限内还清贷款。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种形式。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。房贷的还款方式包括等额本金、等额本息等。贷款额度根据房产价值确定，首套房按揭贷款通常需要首付3成，二套房需要首付5成。贷款利率根据具体情况而定。

把房子全款买下来再抵押贷款可行吗 (二)

最佳答案一、从操作上来说，是可行的。

房子全款买下来，产权完全是自己的，再抵押给银行，当然可行，只是说不同银行可能对抵押条件要求不一样，比如：

1、房子的年限不能太过久远，要在35年以内；

2、产权证上的土地性质要是出让地或者商业用地；

3、已婚人士，抵押必须要夫妻双发签字确认；

4、银行规定的信用、收入、用途等方面的其他条件。

注意房子抵押出去的钱，可能只有全款买房的七成左右，要是商铺门面可能更低。

二、从利率上来说，或许不太可行。

如果是买房贷款，可以选择银行商业贷款或者住房公积金贷款，目前银行贷款利率是由市场报价得出LPR基准利率来定，从大环境来看，正在持续下降，2022年LPR基准利率已下降为4.6%，而住房公积金贷款利率会更低，因为贷款买房属于民生问题，国家会支持，尤其是首套房，利率会更低。

而如果是全款买房再抵押出去，就只能抵押给银行贷款，且不是为了居住，而是有其他用途，一般来说，抵押贷款的利率是会高于买房贷款的利率，银行贷款利率的上浮区间相对会更高，所以可能就不是很划算了。

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把房子全款买下来再抵押贷款是骗局吗-把房子全款买下来再抵押贷款合适吗 (三)

最佳答案把房子全款买下来再抵押贷款不是骗局，只是很多人为了省利率，觉得这样买房会更划算，其实并不是，抵押贷款根本贷不了30年，只能短期还款，如果每个月资金并不是太充足，还是正常贷款买房就可以了，抵押贷款还是有风险存在的。

把房子全款买下来再抵押贷款是骗局吗

不是。

把房子全款买下来，用户将拥有房地产的所有权，这时候，房产可以作为抵押物，直接申请抵押贷款。抵押贷款的优点是贷款额度比较高，贷款利率低，在抵押期间，抵押房产仍属于贷款人，除非贷款人不能按时偿还贷款，否则银行可以处理抵押的房产。

因此，如果用户经济状况良好，手上有足够的流动性，可以选择全额买房，然后申请抵押贷款。

把房子全款买下来再抵押贷款合适吗

非常不划算。从本质上来说，按揭贷款也可以算是一种房屋抵押贷款，但是为什么还是推荐你办按揭贷款，而不是全款买房以后再申请房屋抵押贷款，主要原因如下：

按揭贷款利率远低于抵押贷款

按揭贷款利率一般在4%到5%左右，就算上浮20%，最高也就5.88%。但是银行的抵押贷款利率一般在8%-12%左右，利率就比按揭贷款高出许多。

按揭贷款期限远长于抵押贷款

抵押贷款一般在1-3年，最多五年，到期了还要年年续贷，成本高昂、程序繁琐。按揭贷款期限最长可贷30年，如果有闲置资金，可以随时提前还款，手续便捷，也不用担心贷款到期问题。

全款买房后再抵押贷款和直接贷款买房的区别

1.首先抵押贷款利率肯定要比房贷利率要高，年限要短，月还款额要高，抵押贷款的金额不一定可以贷到7成。

2.房贷是个人向银行贷款金额最多时间最长利率相对较低的一笔贷款，没有贷款比房贷更划算了。现在房贷的基准利率为4.9，最多可以贷到总房价的7到8成，最长可以贷30年，手续简单，可以选择等额本息和等额本金两种方式还款。可以提前还款，可以还一部分，也可以调整贷款年限这个都是国家给个人的一大笔福利。

3.抵押贷款，一般时间较短，利率高，手续复杂，对个人征信，资质要求高，能房贷肯定选择房贷。

把房子全款买下来再抵押贷款合适吗 (四)

最佳答案把房子全款买下来再抵押贷款，这种做法既有优势也有劣势，是否合适取决于个人的财务状况和需求。

优势： 议价空间增大：全款购买时，由于卖方可以快速获得资金并避免贷款相关的风险，因此在购房价格上通常有更大的议价空间。 税费节省：全款购买房屋时，可能无需过分关注网上签约价格，从而有可能节省一部分税费。 低利率：抵押贷款在某些时期的利率可能低于按揭贷款，这可以降低贷款成本。 可贷金额高：抵押贷款的可贷比例和金额通常较高，可以满足更大的资金需求。 审批快：相比按揭贷款，抵押贷款的审批周期通常更短，有助于快速锁定心仪的房屋。

劣势： 无法使用公积金：抵押贷款无法使用公积金偿还，这对于有公积金的购房者来说可能是一个不利因素。 不适用于期房：抵押贷款通常要求现有房屋和房产证能够立即办理，因此不适用于期房。

综上所述，全款买房再抵押贷款是否合适，需要综合考虑个人的财务状况、购房需求以及市场情况。在做出决策前，建议咨询专业的金融顾问或房地产专家，以获取更详细和个性化的建议。

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