房屋买卖合同无效;房屋买卖合同无效认定
一、房屋买卖合同无效的基本情形
房地产分离销售
在房屋买卖合同中，若卖方将房产与土地分别售予不同买方，或仅转让房屋所有权而未转让土地使用权，此合同将被视为无效。因为房屋作为土地附着物，其所有权转让时必须同步转让其占用范围内的土地使用权。
产权未完成登记过户
房屋所有权的转移需以买卖双方至房屋所在地房管部门办理登记过户为生效要件。未完成登记过户手续的，即便房屋已实际交付，合同亦不发生法律效力，房屋所有权不发生转移。因此，只要未正式办理登记过户，当事人仍可主张合同无效。
产权主体存在瑕疵
出卖房屋的主体必须为房屋所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，或房屋为多人共有但未经全体共有人同意擅自出卖的，此类买卖行为均无效。
二、房屋买卖合同无效的特定情形
侵犯优先购买权
房屋所有人出卖共有房屋时，共有人在同等
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