夫妻按揭买的房子,现要离婚怎么办、夫妻按揭的房子,离婚了可以判一方不
夫妻按揭购房离婚时的房产分割
在婚姻关系中，房产往往是夫妻双方最重要的共同财产之一。当夫妻关系走到尽头，面临离婚时，房产的分割便成为了一个复杂且敏感的问题，尤其是当房产是通过按揭方式购买时。本文将详细介绍夫妻按揭购房离婚时的房产分割原则，并探讨是否可以判决房产归一方所有的情况。
一、夫妻按揭购房离婚时的分割原则
夫妻按揭购房离婚时的分割原则主要依据购房的时间点、出资情况、登记情况等因素综合判断。
1. 婚前按揭购房，婚后共同还贷：若一方在婚前以个人财产支付首付并按揭购房，产权登记在自己名下，婚后夫妻双方共同还贷，那么在离婚时，该房产原则上归产权登记一方所有。尚未归还的贷款视为登记一方的个人债务。对于婚后共同还贷部分及其相对应的财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
2. 婚后按揭购房：若夫妻双方婚后以共同财产按揭购房，无论登记在哪一方名下，该房产均属于夫妻共同财产。离婚时，双方应首先通过协商来分割房产；若协商不成，则由法院根据具体情况判决。法院在判决时会考虑双方对房屋的出资比例、贡献大小、照顾子女和女方权益等因素，一般会将房屋判归一方所有，并由获得房屋的一方对另一方进行房屋价值补偿，剩余贷款也由获得房屋方承担。
二、离婚时是否可以判决房产归一方所有
在离婚诉讼中，房产的归属是一个核心问题。根据法律规定和司法实践，房产归一方所有的情况并非绝对不可能，而是需要根据具体情况进行判断。
1. 协议分割：若夫妻双方能够就房产分割达成协议，且该协议不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么法院通常会尊重双方的协议，判决房产归一方所有。
2. 竞价取得：在离婚诉讼中，若双方都主张房屋所有权，且同意通过竞价方式取得房产，法院通常会准许。竞价高者获得房产，并向另一方支付相应补偿。
3. 评估补偿：若一方主张房屋所有权，另一方不主张的，法院可以委托评估机构对房屋进行评估，并按照评估价格由取得房屋所有权的一方向另一方支付补偿款。
4. 拍卖变卖：若双方均不主张房屋所有权，法院可以根据当事人的申请，对房屋进行拍卖或变卖，并就所得价款进行分割。
三、特殊处理情况
在离婚房产分割中，还存在一些特殊处理情况，如父母出资购房、房产增值部分的分割等。
1. 父母出资购房：若婚后由一方父母出资购房，房产证只写一方名字的，一般认定为夫妻共同财产，但父母明确表示只赠与一方的除外。若双方父母共同出资购房，登记在一方子女名下的，可认定为双方按各自父母出资份额按份共有。
2. 房产增值部分的分割：对于婚前按揭购房，婚后共同还贷的增值部分，双方应首先通过协商处理；协商不成的，由法院根据双方对房屋的贡献大小、照顾子女和女方权益等因素进行判决。
四、全文总结
夫妻按揭购房离婚时的房产分割是一个复杂且敏感的问题，需要综合考虑购房的时间点、出资情况、登记情况等因素。在离婚时，双方应首先通过协商来分割房产；若协商不成，则由法院根据具体情况判决。法院在判决时会遵循公平、合理、照顾子女和女方权益的原则。同时，对于父母出资购房、房产增值部分的分割等特殊处理情况，也需要根据法律规定和司法实践进行判断。在离婚房产分割中，双方应保持冷静、理性，以最大限度地维护自己的合法权益。
看完本文，相信你已经得到了很多的感悟，也明白跟夫妻按揭买的房子,现要离婚怎么办这些问题应该如何解决了，如果需要了解其他的相关信息，请点击法衡网的其他内容。
