房产税新政 (一)
优质回答法律分析：1、房产税征收计税依据(1)房产税按照房产原值一次减除百分之三十后的余值计算交纳。房产原值是指征税人依照财务会计制度规则，在帐簿记录的房产原值。对征税人未按财务会计制度规则记录，房产原值不实和没有原值的房产，由房产所在地税务机关参考同期间的同类房产核定。(2)房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税根据。2、房产税税率房产税的税率，按照房产余值计算交纳的，税率为百分之一点二;按照房产租金收入计算交纳的，税率为百分之十二。因而，房产税征收标准最新政策仍然是按照从价或从租两种情况进行征收：⑴从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为：应纳税额=租金收入×12%个人出租住房的租金收入计征,其公式为：应纳税额=租金收入×4%。这是决定个人所得税征收的依据。扣除额由省、自治区、直辖市人民政府根据税法规定的扣除额确定。在此基础上，根据当地条件确定当地条件下的税收平衡，平衡各地区的税收负担，简化计算程序，提高行政效率。⑵房产原值：它应该包括各种附属设备，这些设备是不可分割的，其前提或支持设施通常不独立地计算价值。主要有：供暖、卫生、通风等，由纳税人到原房屋进行改建，扩建，相应增加房屋的原价。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》第六条 房地产税依下列标准及税率，分别计征：一，房产税依标准房价按年计征，税率为百分之一。二，地产税依标准地价按年计征，税率为百分之一点五。三，标准房价与标准地价不易划分之城市，得暂依标准房地价合并按年计征，税率为百分之一点五。四，标准房地价不易求得之城市，得暂依标准房地租价按年计征，税率为百分之十五。
房产税新政策消息2023(最新) (二)
优质回答房产税新政策消息2023（最新）：
一、房产税与房地产税的区别
房产税：主要针对城市、县城、建制镇和工矿区的经营性房地产（如商业用房、写字楼等）进行征税，不包括农村房屋。房地产税：范围更广，针对所有房产，包括居住用和非居住用房地产，但依法拥有的农村宅基地及其上住宅除外。目前，关于房地产税的试点已在部分地区进行。
二、房地产税试点情况
自2021年10月起，国务院在部分地区（如重庆、上海、宁夏、陕西、厦门、北京）开展了房地产税改革试点工作。目前，仅有上海和重庆正式开征了房产税，征收对象及税率有所不同。例如，上海针对本市居民新购的第二套及住房及非本市居民新购房产征税，税率根据房屋单价不同有所差异。
三、房产税2023年新规定
免税优惠：个人所有的非营业用房地产、个人设立的学校、幼儿园等教育机关及医院可享受免税优惠。危房及停止使用房地产：经房管部门和主管部门鉴定为危房或停止使用的房地产，经县政府批准后，可按照相关规定决定是否征收房产税。施工企业土地使用税减免：符合条件的开山填海整顿的土地、改造的废弃用地等可享受免税优惠；企业经营的学校、医院等用地如与企业其他用地能明确区分，也可免征土地使用税。
四、房产税征收依据
房产税一般从房产的成本值中一次扣除10%-30%后，按残值计算缴纳，具体扣除范围由各省、自治区、直辖市人民政府规定。对于出租的房地产，以房地产租金收入作为房产税的课税依据。
五、注意事项
房产税的征收与房屋套数无关，只要有房屋（特别是经营性房地产），就需要征收房产税。购房者如需购买多套住房或投资外地房产，应注意当地房产税的相关规定，了解需缴纳的税费后再决定购房与否。拥有个人独栋别墅产权的业主需依法向国家缴纳房产税。
综上所述，房产税与房地产税虽一字之差，但含义截然不同。目前，关于房地产税的试点已在部分地区进行，而房产税则主要针对经营性房地产进行征税。购房者应密切关注相关政策动态，合理规划购房计划。
10月1日房产税新政策 (三)
优质回答一、房产税新政策概述
自10月1日起，我国实施新的房产税政策。房产税的征收对象为房屋的所有权人。新的征收标准有两种：一种是基于房产原值的计价征收，计算公式为房产原值乘以(1-10%到30%)再乘以1.2%的税率；另一种是基于房产租金收入的征收，计算公式为房产租金收入乘以1.2%的税率。此外，营业税对销售不动产的单位或个人征收，税率为5.6%，由卖方缴纳。若不动产已满五年，可以申请减免。契税则根据房产评估额的1%到3%缴纳，具体取决于房屋面积和购房次数。
二、个人所得税和房产交易税费
个人收入所得税针对卖方征收，税费为1%或差额的20%，但如果房产满足“满五唯一”条件，则可以减免。其他相关费用包括：房屋维修基金，为购房总价的2%到3%；交易费，为购房总价的0.5%，买卖双方各缴纳0.25%；房屋所有权证工本费100元；土地使用权证工本费80元。
三、房产交易流程及缴税时间
购房流程包括：1、资金准备和区域选择；2、挑选房源，选择有资质的中介或开发商；3、实地看房，检查房屋证件；4、签订买卖合同，明确权利和义务；5、二手房需办理过户手续；6、验房入住，查验房屋及相关费用。
缴税时间在合同生效后，买方需申报并缴纳税费。缴税凭证是办理房产证的必要文件，一般一个月左右可以完成房产证的办理。
四、法律依据
《中华人民共和国房产税暂行条例》第八条规定房产税的征收管理依照《中华人民共和国税收征收管理法》执行。《中华人民共和国房产税暂行条例》第九条规定房产税由房产所在地的税务机关征收。《中华人民共和国房产税暂行条例》第十一条规定本条例自1986年10月1日起施行。
2022年起上海实施房产税新政，你需要了解这些内容 (四)
优质回答2022年起上海实施的房产税新政主要包括以下内容：
纳税对象和税率调整：
纳税对象：新政主要针对在上海市拥有房产的业主。税率：依据房产类型和面积，业主需按特定税率缴纳房产税。非普通住宅的税率将高于普通住宅。
房产估值和评估标准：
房产估值：新政策采用新的评估标准，不动产评估价值将成为计算房产税的重要依据。评估调整：房产估值将依据新的标准进行调整，确保房产税征收的公平性和准确性。
多套房产和非居民政策：
多套房产：对于在上海市拥有多套房产的居民，税务机关将综合评估其房产数量、财产状况等因素，确定更高的税率。非居民政策：海外的非居民在上海市拥有房产也将受到新政策的调整，需按规定缴纳房产税。
减免措施：
住房贷款抵免：符合特定条件的住房贷款，可以通过抵免方式来减免房产税。租赁房产：租赁房产不再需要缴纳房产税，但需缴纳类似于租赁税的税种。
对房地产市场的影响：
价格调整：新政策对房产估值和税率的调整，将对房地产市场的价格产生影响。供求关系：税率的调整可能导致房产市场的供求关系发生变化。市场评估：在新政策实施前，业主和房地产投资者将重新评估手中房产，确定适用的税种和缴纳标准。
综上所述，上海市的房产税新政策对业主和房地产从业者产生了重要影响。了解并适应这些新政策，对于更好地应对其对房产市场带来的影响至关重要。
虽然我们无法避免生活中的问题和困难，但是我们可以用乐观的心态去面对这些难题，积极寻找这些问题的解决措施。法衡网希望房产税新政，能给你带来一些启示。
