在2025年，房产个税政策迎来了新的调整。为了继续支持居民改善住房条件，财政部、税务总局、住房城乡建设部联手出台了新的房产个税优惠政策。根据该政策，对于出售自有住房并在规定时间内重新购买住房的纳税人，将享受一定的个税退税优惠。具体而言，若新购住房金额大于或等于现住房转让金额，已缴纳的个人所得税将全部退还；若新购住房金额小于现住房转让金额，则按比例退还。这一新政策的实施，无疑为许多计划换房的居民提供了实质性的经济支持。
房产个税2025年新政策 (一)
答2025年房产个税新政策主要涉及换房退税和房产税两方面：
换房退税政策：依据财政部、住建部、税务总局联合宣布，2025年12月31日前，卖房后1年内再买房，个人所得税全额或按比例退还。具体为：若卖房300万，买房300万，卖房所交4万税费全退；若卖房300万，买房150万，则退2万（150/300×4万）。关键要点：时间上，卖房后1年内必须买房，卖房时间看个税完税证明，新房买房时间看网签、二手房看契税收据，2023年卖房、2024年买房的也能享受；地点上，必须在同一城市操作；金额计算时，合同价和核定价不一致按两者最低值算。退税流程：备齐身份证、卖房合同、新房网签合同（或二手房房产证）、卖房个税发票、银行卡；去当初交卖房个税的窗口办理，夫妻共同产权需按比例拆分退税。同时需警惕跨年交易卡审、买房后退房补缴税款、中介“做高房价”等陷阱。房产税政策：全国性政策：征收范围覆盖城市、县城、建制镇、工矿区的经营性房产，农村自用住房仍免税，但出租或经营性用途可能需缴税。计税方式分从价计征（按房产原值减除10%-30%后的余值计算，税率为1.2%）、从租计征（租金收入按12%税率征收，个人出租居住用房暂按4%），部分试点城市有阶梯式征收。个人非营业用房产、家庭人均免税面积40 - 60平方米等可免征，按年征收、分期缴纳。试点城市政策：上海单价≤94,446元/㎡的住房税率为0.4%，超过部分税率0.6%；重庆取消对外市人员购买普通住宅的征税，仅对独栋商品住宅、新购高档住房征税；三亚外省户籍购房需满足5年社保或个税缴纳年限（主城区），超出人均40 - 60平方米部分按0.2% - 1.2%阶梯税率征收。
凤城滨河3号什么时候办房产证 (二)
答凤城三号房产证2025年办理。凤城三号由西安凤新实业有限公司于2008年建成建成。楼栋总数3栋，共计房屋311户。小区物业公司为开发商自持物业，物业费用1至1.4元/平米/月。凤城三号项目位于经济技术开发区核心区域，凤城三路以东贞观路十字东北角。凤城三号项目占地17亩，总建面约5万平米，其中7500平米为临街商铺。本项目共分为三栋高层，一号楼为：两梯六户共28层。二号楼为：两梯四户共28层。三号楼为：两梯三户18层。
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