普通住宅和非普通住宅的标准 (一)
贡献者回答普通住宅需同时满足住宅小区建筑容积率1.0及、单套建筑面积140平方米及以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这三个条件；非普通住宅则是不满足上述任一条件的住宅。
各地对于普通住宅和非普通住宅的划分标准，大多根据住宅小区的建筑容积率、单套建筑面积、实际成交价格等条件制定。具体如下：
普通住宅：建筑容积率在1.0及；单套建筑面积一般在140平方米及以下；实际成交价格不超过所在区域享受优惠政策的平均交易价格的1.2倍。例如常见的按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。非普通住宅：住宅小区建筑容积率在1.0以下；单套建筑面积在140平方米；实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍。像高级公寓、别墅、度假村等通常属于非普通住宅。需注意，当前各地对于普通住宅和非普通住宅的定义标准并不完全一致。此外，上海、北京已取消普宅非普宅在增值税和个税部分的标准，但契税收取仍与房屋面积有关。
普通住宅标准,普通住宅和非普通住宅的区别 (二)
贡献者回答普通住宅的标准以及与普通住宅和非普通住宅的区别如下：
一、普通住宅的标准
普通住宅是指满足大多数家庭基本居住需求的住宅，其标准通常包括以下几个方面：
1. 建筑面积：通常较小，满足家庭基本生活需求。
2. 户型设计：以两室一厅、三室一厅等为主要户型，满足家庭的基本生活空间需求。
3. 配套设施：包括电梯、停车位、绿化等基础设施。
4. 地理位置：位于城市或社区的核心区域，交通便利，生活配套齐全。
二、普通住宅与非普通住宅的区别
1. 定义不同：普通住宅是指建筑年代较早、以居住功能为主的房屋；而非普通住宅则是指具有特殊性质的房屋，如商用公寓、别墅等。这些房屋可能是因为土地用途、产权年限等特殊原因而与普通住宅有所区别。
2. 产权年限不同：普通住宅的产权年限通常为70年，而部分非普通住宅的产权年限可能较短。
3. 税费和贷款政策不同：非普通住宅在交易过程中可能需要缴纳较高的税费，贷款政策也可能有所不同。
4. 生活成本不同：非普通住宅的物业管理费、水电费等可能高于普通住宅。此外，非普通住宅的居住环境和氛围也可能与普通住宅有所不同。
通过内容，我们可以了解到普通住宅的标准以及与普通住宅和非普通住宅之间的区别。在选择住房时，我们需要根据自己的实际需求和经济能力进行考虑，选择最适合自己的住房类型。
普通住宅标准是怎么划分？ (三)
贡献者回答普通住宅的划分标准是根据容积率、面积以及实际成交的价格来进行划分的。而且，普通住宅是按照住宅小区的容积率的一点零进行计算，而单套住房在一百四十平米以下的那么按照实际成交价格的一点儿倍进行计算。非普通住房则是按照一点零以下计算了。
一、普通住宅标准是怎么划分？
根据容积率、面积、实际成交价格三个点进行划分的。
1、普通住房：
住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0);
单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;
实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。
2、非普通住房：
住宅小区建筑容积率在1.0以下;
单套建筑面积在140平方米;
实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
二、民用住宅和商用的区别
1、土地使用年限不同
商业住宅土地使用年限为40-50年;商品住宅土地使用年限为70年
2、产权性质不同
商品住宅属于商品属性的普通住宅;商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。
一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。
但出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产，或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者最终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质，但购房者可以将房产做其他用途使用。
其中，在商业用地上建住宅用房，是近两年由于严格禁止土地协议出让，实行招拍挂后，导致住宅供应大幅减少，稀缺性增强后，开发商开始采用的新兴做法。而在住宅用地建办公用房，就是购房者所熟识的“商住房”(产权70年，但产品定位为办公，建造标准介于住宅和写字楼之间，或者完全就是写字楼的标准)。
三、商业性住房的特点
1、水电费更贵
商住房(公寓)说白了以前是用于开发写字楼的地块，但是现在商品房这么紧俏，所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了N多的公寓，所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系，最后把商业用电改为民用电，给通燃气。但是水一般就是商业用水，改不了，目前民用水是3.9元一吨，商业用水7块多一吨。
2、商住房(公寓)居住密度大
一般从7至20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。
3、商住房(公寓)几乎没有南北通透户型
商住房东南西北都有户型，俗称墩子楼。商住房(公寓)超小户型较多，以40至80为主，总房款要便宜很多，对于资金不太富裕的家庭值得考虑。
4、几乎没有绿化和孩子活动的区域
一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动，不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域。
民用住宅和商用住宅的土地使用年限也是不同的，商业住宅的土地使用年限是 四五十年，而民用住宅的使用年限为七十年。其次就是产品的性质也是不同的，商品住宅属于普通住宅，而商业住宅属于非普通的住宅，其次就是升值空间也不同。
什么叫普通住房标准 (四)
贡献者回答普通住房标准主要是指住宅小区的建筑容积率在1.0、单套建筑面积在140平方米以下，同时实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下的住房。
详细来说，这个标准包含了几个关键因素。首先是建筑容积率，这是一个衡量小区建筑密度的指标，普通住房标准要求容积率在1.0及，意味着小区内的建筑不会过于密集，保证了居住的舒适度。其次是单套建筑面积，普通住房的单套建筑面积需在140平方米以下，这一定义避免了过大户型的住房被归类为普通住房，从而保证了普通住房的市场定位更加贴近普通家庭的需求。
除了上述两个物理指标，普通住房标准还涉及价格因素。即实际成交价需要低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍。这一规定是根据当地房地产市场的实际情况来设定的，旨在确保普通住房的价格相对亲民，能够适应大多数家庭的购买能力。
举个例子，假设某个城市某一区域的住房平均交易价格是每平方米10000元，那么在这一区域内，符合普通住房标准的房屋成交价应该不高于每平方米12000元。这样的定价机制有助于保障普通居民能够买得起房，同时也对稳定房地产市场价格起到了一定的作用。
总的来说，普通住房标准是一个综合了建筑密度、户型大小和房屋价格的指标，它旨在为广大普通家庭提供一个相对合理的购房选择。通过这一标准的实施，政府能够有效地调控房地产市场，促进住房市场的健康发展。
看完本文，相信你已经对普通住房标准有所了解，并知道如何处理它了。如果之后再遇到类似的事情，不妨试试法衡网推荐的方法去处理。
