夫妻一方死亡房产过户流程及费用
夫妻一方死亡房产过户流程及费用
在人生的旅途中，我们或许会遇到亲人离世的悲痛时刻。当夫妻中的一方离世，房产过户成为一个需要面对的法律问题。这不仅涉及到财产权的转移，还伴随着一系列的法律手续和费用。本文将详细介绍夫妻一方死亡后的房产过户流程及所需费用，以帮助相关人员更好地理解和处理这一过程。
一、房产过户流程
1. 确定继承方式
夫妻一方死亡后，房产过户的首要步骤是确定继承方式。这主要取决于是否存在有效的遗嘱。若死者生前立有遗嘱，并明确指定了房产继承人，那么应按照遗嘱进行继承。此时，继承人需提供遗嘱原件、死亡证明、房产证等材料至公证机构办理继承公证。
若死者未立遗嘱或遗嘱无效，则房产将按照法定继承方式处理。法定继承人包括配偶、子女、父母等。此时，所有法定继承人需共同至公证机构办理继承公证，明确房产份额的分配或由某一继承人继承房产并给予其他继承人相应补偿等情况。
2. 办理继承公证
继承公证是房产过户的关键环节。继承人需携带遗嘱（如有）、死亡证明、房产证、身份证等材料至房屋所在地的公证机构办理继承公证。公证机构将对继承事实进行核实，并出具继承公证书。此环节需缴纳继承权公证费，费用通常为房产评估价的2%，且不低于200元。
3. 房产估价与免税申请
完成继承公证后，继承人需向房管局申请对房产进行估价。估价完成后，向房屋所在地税局申请免税。法定继承人继承房产时，通常可免征契税。但若是非法定继承人根据遗嘱承受房产，则需缴纳契税，税率为房产评估价的1.5%（或3%，根据具体规定有所不同）。此外，双方还需缴纳房屋评估价0.05%的印花税。
4. 办理过户登记
继承人凭继承公证书、身份证件、房地产权证、有关税费的收据等材料，向房管局提交过户申请。房管局将对提交的材料进行审核，审核通过后，继承人需缴纳交易费、登记费等费用。完成缴费后，受赠人通常可在当天或第二天领取到新的房产证。
二、房产过户费用
夫妻一方死亡后的房产过户费用主要包括继承权公证费、契税（如适用）、印花税、交易费、登记费等。具体费用因地区、房产评估价等因素而有所不同。其中，继承权公证费通常为房产评估价的2%，且不低于200元；契税根据继承人的身份和遗嘱的有效性而有所差异；印花税为房屋评估价的0.05%；交易费和登记费则根据当地房管局的具体规定而定。
三、注意事项
1. 在办理房产过户过程中，应确保提供的所有材料真实有效。如有虚假材料，将可能导致过户失败或面临法律责任。
2. 不同地区的房产过户流程和费用可能有所不同，建议在办理前咨询当地房管局或专业律师以获取准确信息。
夫妻一方死亡房产过户流程及费用的相关问答
继承房产证过户需要什么流程? (一)
答继承房产产权的问题，是以死者没有遗嘱为前提的，必要条件是直系亲属才能有权利分享继承权。所以，在继承产权之前一定要先确定可同时享有该物业产权的人数，并提供有效的证明。先要去办理公证，需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。 继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的来收取。(各地收费不同)
办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。
摘自西安房地产信息网购房指南
因为继承房产涉及到了税收的问题，房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似，也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。办理继承登记的时候，还需要缴纳一些费用。包括登记费、权证印花税、继承房屋评估价百分比的合同印花税。
如何办理房产证过户手续 (二)
答如何办理房屋继承手续？ 一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明； 二、到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有： 1、被继承人死亡证明； 2、该套房屋的产权证明或其他凭证； 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件； 4、继承人的身份证件； 有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予）。 三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。 申请人应当向登记机构提交下列文件： 《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件） 契税完税凭证（原件）。 四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。 房地产继承过户所需的费用 办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费： 1、继承权公证费用; 继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。 2、房地产价值评估费用； 根据沪价房（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算， 房地产价格总额(万元) 累进计费率‰ 100以下(含100) 5 101至1000部分 2.5 1001至2000部分 1.5 2001至5000部分 0.8 5001至8000部分 0.4 8001至10000部分 0.2 10000部分 0.1 3、房地产继承过户税费。 由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。 4、契税 法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。 如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用＋2万元的公证费用＋500元合同印花税＋100元的登记费＋5元的权证印花税＝25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。 但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。
如果父母去世,没有交待继承人,该如何办理房产过户 (三)
答需要继承人办理继承公证手续后，才能过户。
房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。
一、关于如何办理房产继承公证的问题
关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：
1、要到派出所开死者的死亡证明。
2、该套房屋的产权证明或其他凭证；
3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。
4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
5、继承人的身份证件.
二、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准
（一）房产继承需提交的资料
1、房屋所有权证书；
2、继承公证；
3、继承人身份证及复印件；
4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
注：
A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）；
B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；
C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；
D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
（二）办事程序流程示意图：房产交易中心收件窗口领表——收费窗口交费—收件窗口交件—发证窗口领证。
（三）收费标准
1、交易手续费：1元/平方米。
2、登记费：住宅 80元/套。
3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
4、印花税：5元/本。
（四）领取房产证需携带证件
1、已交费的发票；
2、继承人身份证；
3、收件清单。
注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场，需提交委托或公证书。
房产继承过户税费
继承或赠与后出售的物业营业税、个税是怎样征税的？
1）继承（直系亲属）：（不纳入限购）
营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)
未过5年：估价×5.6%
个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)
未过5年估价×1%
2）遗赠（非直系亲属）：（纳入限购）
营业税：证过5年可免征
未过5年估价×5.6%
个税：证过5年且唯一住房可免征
未过5年估价×1%
说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。
注意：营业税、个税的调档:是指“上手房产证的登记时间或契税完税证的填发时间满5年”。
人天天都会学到一点东西，往往所学到的是发现昨日学到的是错的。从上文的内容，我们可以清楚地了解到夫妻一方死亡房产过户。如需更深入了解，可以看看法衡网的其他内容。
