二手房过户费计算方法详解

二手房过户费计算方法详解

一、契税计算

契税

契税是二手房过户中一项重要的费用，其计算依据房屋面积和购房者的购房次数而定。根据规定，对于首次购房且建筑面积小于90平方米的房屋，契税税率为房屋评估价格的1%；建筑面积在90平方米至144平方米之间的房屋，契税税率为1.5%；而建筑面积超过144平方米或非首次购房的情况下，契税税率则高达3%。这一税率设置旨在鼓励首套房购买和小户型住房消费。

二、个人所得税与营业税

个人所得税

二手房过户中还需缴纳个人所得税，税率为房屋评估价格的1%。值得注意的是，如果所售房屋为卖方家庭唯一住房且持有时间超过五年，则可免征个人所得税。这一政策旨在鼓励长期持有住房，减少投机性购房。

营业税

营业税的缴纳与房屋持有时间密切相关。对于持有时间不足两年的房屋，营业税按房屋评估价格的5.6%计算；若持有时间超过五年，则可根据房屋面积和是否为首套房等因素享受减免。这一规定旨在鼓励住房长期持有，稳定房地产市场。

三、其他费用

印花税

印花税是二手房过户中另一项必缴费用，税率为房屋评估价格的0.05%，由买卖双方各承担一半。这一费用体现了政府对房屋交易行为的监督和调控。

交易费与权属登记费

二手房过户还需缴纳交易费和权属登记费。交易费按房屋建筑面积每平方米6元计算，由买卖双方共同承担；权属登记费和取证费通常在200元以内，具体金额可能因地区而异。这些费用涵盖了房屋交易过户过程中的登记、审核、制证等环节的成本。

四、总结

二手房过户费用的计算涉及契税、个人所得税、营业税、印花税、交易费及权属登记费等多项内容。各项费用的计算依据房屋面积、购房次数、持有时间等因素而定。在进行二手房交易时，买卖双方需充分了解各项费用的计算方法和规定，以便合理规划交易成本，避免不必要的经济损失。同时，政府也应继续完善相关政策，促进房地产市场的健康发展。

不满2年的二手房过户费怎么算 (一)

最佳答案不满2年的二手房，在过户的时候涉及的税费是比较高的，60万的最低也要39600元，一般可能需要45600元。详细计算方式如下：

不满2年，首先是需要交增值税的，税率为5.6%，也就是33600元。

不满2年，还需要缴纳个税，按1%计算的话，也需要6000元。如果按20%计算的话，还要看房东买房子时的价格，可能会更多，也可能会省点。

比如房东是50万买的，现在卖60万，增值了10万，个税就需要10万*20%=20000元。

如果房东是65万买的，现在亏钱卖了，房子就没有增值，就不需要交个税了。

最好还有一个契税，如果房子面积小于90平方的话，契税是1%，也就是60万*1%=6000元。

如果房子面积大于90平的话，首套房契税1.5%，也就是60万*1.5%=9000元；二套房的话契税是2%，也就是60万*2%=12000元。

综上，不满2年的二手房，最低也需要交33600的增值税+6000的契税+个税，最低也要39600元，一般可能需要45600元。需要根据你自己的情况来计算了。

二手房过户费多少钱？ (二)

最佳答案1. 二手房过户的契税收费标准为成交价的1%（2%、4%），具体如下：

- 首套房：90平米以下含90平米按1%收取；

- 90平米-144平米含144平米按2%收取；

- 144平米按4%收取。

2. 交易服务费按面积计算，为6元/平方米，买卖双方各承担一半。

3. 工本费包括新房产证60元和新土地证13元。

4. 营业税率为5.6%，计算方式如下：

- 普通住宅：五年以内（不含五年）需缴纳全额营业税；

- 超过五年（含五年）的普通住宅免征营业税；

- 非普通住宅：五年以内（不含五年）需缴纳全额营业税；

- 超过五年（含五年）的非普通住宅需缴纳差额营业税。

5. 个人所得税率为1%，计算方式为成交价×1%。但满足以下条件可免交：

- 房东出售的房屋为其家庭的首套住房；

- 房屋为普通住宅且房产证发证日期满五年或缴纳契税证明满五年（含五年）。

6. 印花税为10元，买卖双方各承担5元。

7. 配图费为20元。

8. 代办过户费为300元。

9. 中介费以各公司标注的收费标准为准。

贷款购买二手房需增加的费用包括：

1. 评估费：成交价×千分之五。

2. 担保费：

- 商贷：贷款金额×1%；

- 公积金：贷款金额×担保费率。

3. 抵押代办费为60元。

4. 代办贷款费为800元。

二手房过户费的分摊方式如下：

1. 买方负担：二手房过户登记费、契税、核档费。

2. 卖方负担：二手房过户土地收益金、营业税及附加、个人所得税、评估费。

3. 买卖双方均摊：交易手续服务费、印花税。

若合同中有明确约定税费承担方式，如各付各税或全部由买方承担，则按合同规定办理。

二手房过户费如何算 (三)

最佳答案二手房过户费的计算主要依据房屋是否满五年、是否为唯一住房以及购房者的购房次数等因素。以下是详细的计算方式：

一、房屋满五年的情况

契税：根据房屋面积和购房者的购房次数，契税的缴纳比例有所不同。一般来说，初次购房且房屋面积在90平方米以内的，契税比例为1%；面积在90平方米至140平方米之间的，契税比例为1.5%；面积超过140平方米或非首次购房的，契税比例为3%。

产权转移登记费：此费用为固定费用，一般不高，具体金额根据当地房管局的规定而定。

二、房屋未满五年的情况

营业税：房屋产权取得未满五年的，需要按房价的5.5%缴纳营业税。但如果是普通住房且满五年，则可以减免此费用。

个人所得税：同样，房屋产权取得未满五年的，需要按房价的1%或房屋原值—房屋现值差额的20%缴纳个人所得税。但如果是满五年的唯一住房，则可以减免此费用。

契税：与满五年的情况相同，根据房屋面积和购房者的购房次数缴纳不同比例的契税。

产权转移登记费：与满五年的情况相同，为固定费用。

三、其他费用

交易费：一般为每平方米3元或6元，由买卖双方共同承担。工本费：包括工本费和印花税，一般不高，由买方承担。测绘费和评估费：这些费用可能根据当地政策和房屋具体情况有所不同，一般由买方承担。

四、特殊过户方式

赠与过户：赠与过户需要缴纳个人所得税、契税和赠与公证费。这些费用通常远高于买卖过户的税费。此外，赠与的房产一般不能办理按揭贷款。继承过户：继承过户的税费支出最低，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。但这种方式只能在遗产人死后进行。

综上所述，二手房过户费的计算涉及多个因素，具体费用需要根据房屋情况、购房次数以及当地政策来确定。

2024二手房过户费怎么算 (四)

最佳答案在2024年，二手房过户费用的计算方式如下：

1. 登记费：对于住房，权利人需支付80元/套；对于非住房，则需支付550元/套。

2. 转让手续费：住宅按照6元/平方米的标准缴纳，双方各自承担50%；非住宅则按照18元/平方米的标准缴纳，双方同样各自承担50%。

3. 契税：首次购买的住宅，若面积在90平方米（含）以下，且为普通住宅，则按照成交价格的1%缴纳；若面积在90平方米，144平方米（含）以下的普通住宅，则按照成交价格的1.5%缴纳。其他情况则按照成交价格的3%缴纳。普通住宅的标准是：住宅小区建筑容积率需在1.0（含1.0），单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。144平方米的住宅属于非普通住宅，按照成交价格的3%缴纳。

4. 营业税：对于普通住宅，未满2年的按全额的5.65%缴纳，2年的则免征；非普通住宅，未满2年的按全额的5.65%缴纳，2年的则按差额的5.65%缴纳；商业用房按差额的5.65%缴纳。

5. 个人所得税：个人出售家庭唯一住房满五年则免征，其他情况则按照差额的20%或全额的1%缴纳。

6. 土地出让金：划拨住宅用地转让的需按照成交价的1%缴纳。

7. 印花税：产权证按件贴花，每件5元缴纳。

8. 工本费：核发一本证书的免费；其他每增加一本证书，则按照10元/本缴纳。

《不动产登记条例》第九条规定，不动产登记簿应采用电子介质，暂不具备条件的可采用纸质介质。不动产登记机构需明确不动产登记簿唯一、合法的介质形式。如采用电子介质，则应定期进行异地备份，并确保有唯一、确定的纸质转化形式。

房子过户费怎么算？二手房过户费怎么算？ (五)

最佳答案房子过户费和二手房过户费的计算方法如下：

一、房子过户费

房子过户费主要包括契税、印花税、营业税、个人所得税、土地增值税等。具体计算方式如下：

契税：根据房屋面积和购买者是否为首套房来确定税率。一般来说，90平方米以内且为首套房的，税率为1%；90-143平方米的，税率为1.5%；144平方米或非首套房的，税率为3%。印花税：按正常交易成交价格的1‰计征，交易双方各承担一半。营业税及附加：房产证不到两年时间过户的，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。房产证满两年则免征。个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者1%。如果房产人转让自用5年，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。土地增值税：根据房屋增值额和相应的税率来计算，但一般住宅类房屋免征土地增值税。

二、二手房过户费

二手房过户费与新房过户费类似，但可能因房屋性质（如房改房、经济适用房等）而有所差异。具体计算方式如下：

契税、印花税、营业税及附加、个人所得税：与新房过户费的计算方式相同。二手房过户核档费：一般为50元/宗。二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，由买方承担。二手房交易手续服务费：住宅为6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取为3元/平方米）；非住宅为10元/平方米。买卖双方各承担一半。二手房过户土地收益金：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征，由卖方承担。

总结：

房子过户费和二手房过户费的计算涉及多个税种和费用项目，具体金额需根据房屋面积、购买时间、购买者是否为首套房以及房屋性质等因素来确定。在进行房屋过户时，建议咨询当地房地产交易中心或专业律师以获取准确的计算方法和费用标准。

无论你的行为是对是错，你都需要一个准则，一个你的行为应该遵循的准则，并根据实际情况不断改善你的行为举止。了解完二手房过户费计算方法详解，法衡网相信你明白很多要点。