物业管理费包括哪些？ 哪些情况可拒交物业费 (一)

贡献者回答当大家居住在小区里面的时候肯定是离不开物业服务的，好的物业服务是可以增加大家生活的品质的，但是物业公司的工作人员肯定也不是无偿的为业主服务，一般小区的业主都是需要缴纳物业费的，接下来大家就来一起了解一下物业费包括了什么和哪些情况可拒交物业费的相关内容吧。

物业费包括了什么

1、管理费

物业管理费主要是指物业公司的工作人员对小区的公共区域进行巡视、检查、物业维修以及更新费用的账务管理、物业档案资料等一些管理服务费用。

2、清洁费用及绿化养护费管理费

大家都希望看到一个干干净净的小区，所以小区公共部分的清洁也是需要物业公司的人去进行打扫，所以物业费也包含看清洁费，一般来说，清洁费用是指公共区域的环境打扫费用，包括：工具、工作人员用品、垃圾外运以及请化粪清掏等等费用；而绿化养护费用有：绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及景观维护费。

3、工作费用与人员工资

物业费还有一部分就是指的物业公司员工的交通费、通讯费能及工作用品等等。小编了解到，物业服务人员工资则包括：人员费用、基本工资、社会保险以及规定提取福利、加班与服装费用等等。

哪些情况可拒交物业费

1、没有签物业服务合同

大家和物业公司的关系一般都是处于服务于被服务的状态，而根据相关的合法规定，物业公司是要与小区的业主签订服务合同才行，如果物业公司没有与业主签订物业服务合同，那么业主就可以拒交物业费，但如果物业公司与业委会签订了物业服务合同，而未与业主个人签订物业服务合同，那么业主就不能拒交物业费了。

2、未经相关部门批准

如果物业公司想要向业主收取物业费，那么物业公司肯定是需要取得物价管理部门的各项审批文件原件才可以，所以如果物业公司未获批准，业主可不必交物业费，因此业主在交物业费时可要求物业公司出示这些文件来查询是否应该交物业费。

3、没有收房

一般来说，物业公司收取物业费的时间都是从大家收房之后开始算起的，所以如果大家处于还没有正式收房的状态，但是物业公司却要求大家提前交费，那么业主就可拒交，不过，如果是在购房者买房后，却没有入住，那么在这种情况下还是要正常交物业费的。

4、有证据证明物业服务太差

现在很多物业公司的服务都是没有达到合同里面约定的标准的，所以物业的服务不好成为了现在很多业主拒交服务费的原因，但是大家如果想要因为物业服务不好就拒交服务费，那么大家一定要有充足的证据，然后主动去和物业交涉，告诉他们哪里做得不对，不应该收物业费或是少收物业费，并保留好交涉记录。一旦物业起诉拖欠物业费，业主就可以有理有据地辩驳并非恶意拖欠。

物业管理费主要包括哪些费用 (二)

贡献者回答物业管理费主要包括以下费用：

人力成本：

管理与服务人员的基本工资：涵盖所有物业管理和服务人员的基本工资。福利费、加班费和服装费：按规定提取的福利费以及加班费，还包括工作人员的服装费用。

公共设施、设备费用：

日常运行、维修及保养费用：包括公共建筑内的土建零修费、给排水系统的日常运行、维修及保养费，以及消防系统设备的维修保养费和公共照明费等。

绿化管理费用：

绿化工具、劳保用品、水费及农药化肥费：用于绿化维护的工具、劳保用品，绿化所需的水费，以及农药和化肥的费用。杂草清运费、景观再造费：清理杂草的费用和景观改造的费用。

清洁卫生费用：

清洁工具、劳保用品费：购买清洁工具和劳保用品的费用。卫生防疫杀毒费：进行卫生防疫和杀毒的费用。化粪池清掏费、垃圾外运费：清理化粪池和运输垃圾的费用。

保安费用：

保安器材装备费：购买和维护保安器材的费用。保安人员人身保险费：为保安人员购买的人身保险费用。保安用房及住房租金：保安用房及保安人员住房的租金。

办公费用：

交通费、通讯费：用于日常办公的交通和通讯支出。低值易耗办公用品费、书报费：购买低值易耗办公用品和书报的费用。广告宣传社区文化费：进行广告宣传和社区文化活动的费用。办公用房租金、其他杂项：办公用房的租金以及其他杂项支出。

固定资产折旧费：

交通工具、通讯设备、办公设备等折旧：按照固定资产平均折旧年限计算的折旧费用。

利润：

按照物价主管部门确定的平均利润率缴纳：物业管理企业应按照所在地物价主管部门确定的平均利润率缴纳，一般不高于社会平均利润率。

税费：营业税、城市建设维护税和教育附加费等：物业管理企业需要按照现行税法缴纳的税费，同时享受国家对第三产业的优惠政策。

小区物业管理费包含哪些内容 (三)

贡献者回答小区物业管理费主要包含以下内容：

物业管理区域秩序维护的费用：这包括但不限于小区内的安保巡逻、监控设备维护、门禁系统管理等，以确保小区内的安全和秩序。

物业共用部位、共用设施设备的日常运行和维护费用：这涵盖了小区内公共区域的照明、电梯、水泵、消防设施等的日常运行和维护，以及公共道路的修缮等。

物业管理区域清洁卫生费用：这包括小区内公共区域的清洁、垃圾清运、绿化养护等，以保持小区环境的整洁和美观。

物业管理服务人员的工资、社会保险费用及福利费：这是支付给物业管理人员、保安、保洁等员工的报酬及其相关费用，以保障物业服务的正常运行。

综上所述，小区物业管理费是业主为享受小区内的各项物业服务而支付的费用，涵盖了多个方面的服务内容。业主应按时支付物业费，以确保小区的正常管理和维护。

物业管理费包含什么？哪位清楚？ (四)

贡献者回答物业管理费主要包含以下几个方面：

公共区域的维护与管理费用：

保洁费用：包括小区或楼宇公共区域的日常清洁，如楼道、电梯、大堂、公共卫生间等地的清扫和垃圾清运。绿化养护费用：小区内的公共绿地、草坪、树木等的修剪、施肥、病虫害防治等维护费用。公共设施维护：如路灯、监控设备、健身器材、儿童游乐设施等的日常维护和修理费用。

安全保卫费用：

安保人员工资：小区或楼宇安保人员的薪酬。安保设备维护：如门禁系统、监控系统等的维护和更新费用。

物业管理人员费用：

管理人员工资：物业管理人员、客服人员等的薪酬。办公费用：物业办公室的日常运营费用，包括水电费、办公用品费等。

公共能耗费用：

公共水电费：如电梯、公共照明、水泵房等公共区域的水电消耗费用。公共供暖/制冷费用（如适用）：在提供集中供暖或制冷服务的小区中，这部分费用也会包含在物业管理费中。

保险费用：

物业可能会为公共区域或公共设施投保，以应对可能发生的意外或损失，这部分费用也会体现在物业管理费中。

需要注意的是，不同小区的物业管理费标准可能因小区规模、设施配置、服务水平等因素而有所不同。此外，物业管理费的具体包含内容也可能因物业公司或业主委员会的决定而有所调整。因此，在缴纳物业管理费时，建议业主仔细阅读物业服务合同或相关协议，了解具体费用构成和收费标准。

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