在探讨房地产市场时，我们经常会遇到“普通住宅”与“非普通住宅”这两个概念。一般而言，普通住宅指的是满足一定面积、容积率以及实际成交价格等条件的住房，这些条件通常由各地政府根据相关标准制定。相对而言，非普通住宅则可能因面积过大、价格过高或不具备普通住宅所应满足的其他条件而被归入此列。两者在购买资格、税费缴纳以及贷款政策等方面往往存在显著差异。

普通住宅与非普通住宅的界定是什么？

普通住宅与非普通住宅的界定是什么？

优质回答普通住宅与非普通住宅的界定通常根据建筑物的用途、结构和规模来确定。普通住宅是指用于居住的普通家庭住宅，通常包括公寓、别墅、联排别墅等。非普通住宅则是指用于商业、工业、办公等非居住目的的建筑物，如商业大楼、工厂、办公楼等。界定的依据包括建筑物的设计、建筑材料、建筑面积、使用许可等因素。

什么叫普通住宅?什么叫非普通住宅？

优质回答普通住宅不等同于普通住房，两者不能混瑕。普通住宅泛指整幢楼，而普通住房指单套住房。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。因建筑装修标准高的定义比较模糊，由此可见普通住宅的最大特点就是无空气调节系统。

非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。例如，别墅，高端公寓等。

标准：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；

2、2012年单套建筑面积在144平方米(含144平方米，或者房屋交易成交价160万)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米。

3、实际成交价格高于该区市场指导价；

三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。

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