不得单方面提租金——不允许出租的房子签订的出租合同

导语

在当今社会，房屋租赁已成为许多城市居民解决居住问题的重要途径。然而，在租赁过程中，租金调整问题频发，尤其是出租人单方面提高租金的现象，严重损害了租房者的合法权益。为了维护租赁市场的公平与秩序，多地政府及相关部门出台了明确规定，禁止出租人在合同期内单方面提高租金，并对不得出租的房子签订了出租合同的行为进行了严格限制。本文将围绕这一主题，深入探讨不得单方面提租金的规定，以及不允许出租的房子签订的出租合同的相关知识。

不得单方面提高租金的规定

根据《住宅租借和出售管理条例（征求意见稿）》及多地如北京等地发布的住房租赁合同示范文本，明确规定了在房屋租赁合同期内，出租人不得单方面提高租金。这一规定旨在保护租房者的经济利益，确保其在合同约定的期限内享有稳定的居住环境。租房者按月支付房租后，房东应遵守合同约定，不得随意涨价。

值得注意的是，虽然合同期内出租人不得单方面提高租金，但在合同期满后，双方可重新协商租金价格。此时，房东若提高房租，租房者如不同意，有权选择搬离。这一规定既体现了对租房者权益的保护，也尊重了房屋租赁市场的自由交易原则。

此外，为了引导合理定价，多地政府还要求建立房租发布准则，定期发布市场房租水平，供各方参考。尽管这一准则并不具备强制力，但它为租房者提供了市场行情的参考，有助于增强租房者的议价能力。

不允许出租的房子签订的出租合同

在房屋租赁市场中，并非所有房屋都可以出租。根据相关法律法规，以下几类房屋是不得出租的：

一是属于违法建筑的房屋。这类房屋未取得合法建设手续，存在安全隐患，因此不得出租。

二是不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋。这类房屋在结构、消防等方面存在严重问题，无法满足居住安全要求，同样不得出租。

三是法律、法规规定禁止出租的其他情形，如存在产权争议、被司法机关查封等情况的房屋。

对于上述不得出租的房屋，即使签订了出租合同，该合同也是无效的。因为这类合同违反了法律法规的强制性规定，无法得到法律的保护。因此，租房者在签订租赁合同前，应务必确认房屋是否具备出租条件，以免陷入无效合同的纠纷之中。

签订租赁合同的注意事项

在签订租赁合同时，租房者和出租人均需格外注意以下几点：

一是合同内容应明确。租赁合同应详细列明双方当事人的姓名、住所、房屋的具体位置、面积、结构、租赁期限、租金及支付方式、房屋使用要求、维修责任等条款。这些条款是合同的基础，也是双方权益的重要保障。

二是合同应使用规范的示范文本。为了保障合同的合法性和有效性，建议租房者和出租人使用当地政府或相关部门发布的住房租赁合同示范文本。这些示范文本经过专业人员的审核和修订，具有较高的法律效力和适用性。

三是合同应办理存案手续。根据相关规定，租房者在签订租借合同后，应在规定时间内办理租房存案手续。存案后，租房者可持存案的住宅租借合同申领居住证，享受公共服务。同时，存案后的租赁合同在租赁期满后享有优先承租权，为租房者提供了更多的保障。

全文总结

综上所述，不得单方面提高租金的规定及不允许出租的房子签订的出租合同的相关知识对于维护租赁市场的公平与秩序具有重要意义。租房者和出租人在签订租赁合同时，应严格遵守相关法律法规的规定，确保合同的合法性和有效性。同时，租房者应提高自我保护意识，在签订合同前仔细核实房屋信息，避免陷入无效合同的纠纷之中。只有双方共同遵守法律法规，才能构建一个和谐、稳定的房屋租赁市场。