房屋拆迁律师咨询哈尔滨

哈尔滨房屋拆迁律师咨询：全面解析与指南

在城市化进程日益加速的今天，哈尔滨作为东北地区的重要城市，也面临着大规模的房屋拆迁与重建。这一过程中，涉及的法律问题错综复杂，往往让普通民众感到困惑与无助。因此，寻求专业的房屋拆迁律师咨询成为了许多哈尔滨市民在面对拆迁时的首要选择。本文将深入探讨哈尔滨房屋拆迁律师咨询的重要性、咨询前的准备事项、咨询过程中的关键环节，以及如何评估律师服务的质量，旨在为面临拆迁挑战的市民提供一份实用的指南。

一、房屋拆迁律师咨询的重要性

在哈尔滨，房屋拆迁往往伴随着复杂的法律程序和权益博弈。对于普通市民而言，缺乏专业知识很难有效维护自身权益。此时，聘请一位经验丰富的房屋拆迁律师就显得尤为重要。律师能够准确解读相关法律法规客户清晰了解拆迁补偿标准、安置方案及法律程序，从而在谈判桌上占据有利地位。此外，律师还能在必要时代表客户与政府部门或开发商进行协商，甚至通过法律途径解决纠纷，确保客户的合法权益不受侵害。

二、咨询前的准备事项

在正式咨询房屋拆迁律师之前，市民需要做好充分的准备工作。首先，应收集并整理所有与拆迁相关的文件资料，包括但不限于拆迁通知、补偿协议草案、房产证、土地使用权证等。这些材料是律师评估案件、制定策略的基础。其次，明确自己的诉求和底线，思考希望通过律师咨询达到什么样的目的，以及能接受的最不利结果。这些信息有助于律师更好地理解客户需求，提供更加精准的法律建议。最后，保持冷静和理性，不要因为拆迁带来的压力而匆忙做出决定，确保有足够的时间深入了解和比较不同律师的服务。

三、咨询过程中的关键环节

在咨询过程中，与律师的有效沟通至关重要。市民应主动向律师详细介绍拆迁背景、个人情况、已收到的文件及自己的初步想法。律师则会基于这些信息，分析案件的法律依据、可能的风险及应对策略。此时，市民需认真聆听律师的专业建议，对于不清楚的地方要勇于提问，确保自己完全理解律师的分析和建议。同时，也要坦诚告知律师自己的经济状况，以便律师提供符合预算的服务方案。咨询结束时，双方应就后续行动计划达成一致，并明确沟通机制和费用安排。

四、评估律师服务质量的方法

选择律师后，如何评估其服务质量同样是关键。市民可以从以下几个方面入手：一是观察律师的专业知识是否扎实，能否迅速抓住案件核心问题；二是考察律师的行业经验，尤其是处理类似案件的成功案例；三是评估律师的沟通能力和责任心，能否及时响应客户需求，耐心解答疑问；四是关注律师团队的协作能力，复杂案件往往需要团队作战，团队的专业性和效率同样重要。此外，通过查看律师的执业资格证书、所在律师事务所的信誉等硬性指标，也是衡量律师服务质量的有效方式。

综上所述，哈尔滨的房屋拆迁律师咨询是保障市民合法权益不可或缺的一环。通过充分的准备、有效的沟通以及合理的评估，市民可以找到最适合自己的法律顾问，共同应对拆迁过程中的挑战，确保自身权益得到妥善维护。在面对拆迁这一人生大事时，专业的法律支持无疑是最为坚实的后盾。

公房要拆迁，父亲再婚两年，现任妻子户口要转过来。麻烦高人指点下 (一)

优质回答1、公房的拆迁补偿中，户口占非常重要的因素，一般情况下户口是在拆迁许可证颁发产迁入的，未获得过福利分房，则应属于应安置人口。但夫妻关系有其特殊性，有些拆迁基地的政策，一方属于应安置人口，另一方即便在房屋内无户口，也可能被认定为应安置人口而获得补偿。

2、公房不是产权房，你母亲去世后，户口注销后，她在该公房内的权利就没有了。

3、不知道两个儿子和一个女儿在该公房内还有没有户口，若没有户口，则不属于应安置人口，该公房若拆迁补偿后，分得的安置后也不会直接登记在两个儿子名下，而只可能登记在被认定的应安置人口人名下，当然若家庭内部无异议，则可以再通过赠与或交易的方式将房屋过户至两个儿子名下，但是另外的法律程序，与拆迁无关。

4、所以，若儿子和女儿想要在拆迁时获得相应补偿，则应尽快迁入户口（但由于各地的拆迁政策的不同，也不是说有户口就一定能获得补偿，若是获得过安置补偿的，即便有户口也不属于应安置人口，只能说有比没有好）。

5、总之在该公房拆迁时，你父亲的现任妻子有没有补偿，要根据拆迁时的政策来确定，若拆迁公司确认她是可以获得补偿的，那么她是否放弃她名下的份额，看你们家庭内部怎么协商了。

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“住改非”房屋拆迁补偿安置，可以按照商业房标准计算? (二)

优质回答“住改非”房屋在拆迁时可以根据实际情况来给予补偿，不能只因为产权证上的住宅性质就按照住宅用房给予补偿，但是具体的补偿办法还是要由各地方来制定。在征地拆迁过程中，我们常常会提到“住改非”这个词，并且大家都知道非住宅房屋和住宅房屋的补偿标准有很大的区别，并且非住宅房屋还可以获得生产经营预期收益的补偿。那么，把原本是居住用途的房屋改成其他用途的“住改非”房屋该怎么补偿呢今天，爱土拆迁律师团给大家讲讲在城市房屋拆迁中，“住改非”房屋如何补偿问题。

什么是“住改非”房屋

“住改非”房屋，是指设计审批用途或房屋产权证登记用途为住宅房屋的，在实际使用过程中，改为商业经营、办公、生产等非住宅房屋用途。

确定的讲，“住改非”不是一个法律术语，在法律法规中也没有这样的表述。是大家对把原住房改为生产、经营用途房屋的一种通俗叫法，但是现在却真切的出现在征收拆迁工作中。

比如一户家庭将自己临街的两层楼房，将一楼临街的房屋改成门面经营小生意，并且办理了营业执照，也一直在依法纳税，但是房屋产权证上并未做变更，房屋用途依然是住宅性质，这个就是所谓的“住改非”。

从上述内容来看，“住改非”的认定也是要合理合法的。贵阳市就对“住改非”房屋拆迁时用途做了以下认定：房屋的用途以房屋所有权证书上标明的用途为准;所有权证未标明用途的，以产权档案中记录的为准;产权档案中也未记录用途的，看其实际用途是否经规划管理部门审批同意。住宅改成非住宅的，不但要有营业执照，还应当有规划管理部门同意变更的依据，否则只能按照住宅认定。

“住改非”房屋拆迁有没有统一的全国补偿标准

对于“住改非”房屋，究竟是按照住宅用房来补偿，还是按照经营性用房来补偿呢2003年《国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》中做出规定，对拆迁范围内，产权为住宅，但是已经依法取得营业执照经营性用房的手续，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当的补偿。

也就是说，“住改非”房屋在拆迁时可以根据实际情况来给予补偿，不能只因为产权证上的住宅性质就按照住宅用房给予补偿，但是具体的补偿办法还是要由各地方来制定。

各地对于“住改非”房屋拆迁补偿都有哪些规定

各个地方也针对“住改非”都有自己的规定，部分地区甚至可享受商业房的补偿政策。

黑龙江省《哈尔滨市城市房屋拆迁管理暂行办法》第三十二条规定：拆迁的住宅房屋用作经营使用，且符合下列条件的，货币补偿金额按照住宅房屋的补偿估价金额和非住宅房屋拆迁补偿估价金额的平均值确定：(一)拆迁通告发布前依法取得营业执照等经营手续、税务登记证并有纳税记录;(二)房屋所有权证书、营业执照等经营手续和税务登记证注明的营业地点一致。

丽水：“住改非”房屋可以享受商业用房的补偿政策

比如浙江省丽水市就有这样的规定，在拆迁公告公布前近两年在经营的，能提供工商营业执照、税务登记证、纳税发票等有效证件，并能按时签订拆迁补偿协议的，可以享受商业用房补偿政策。

沈阳：按照商用房评估价格70%补偿

沈阳市对于“住改非”也有非常明细明确的规定，《沈阳市国有土地上房屋征收与补偿办法》第四十条：“对利用地面一层住宅从事经营房屋符合下列条件的经营部分，选择货币补偿的，可以按照经营性非住宅房屋房地产市场评估价格的70%标准补偿，并可享受住宅房屋临时安置补助费、搬迁奖励费，但不给予停产停业损失费补偿：

房屋征收决定公告时，正在经营且依法取得营业执照，连续经营时间超过两年;

依法取得税务登记证并有两年纳税记录;

营业执照的营业地点与被征收房屋的位置相一致;

2011年8月1日《沈阳市城乡规划条例》施行前，已实际经营的房屋。”

所以，对于“住改非”房屋如何补偿，目前尚未有全国性统一规定，其补偿标准主要依据是各地的地方规章。所以当被拆迁人在对拆迁补偿标准没有达到预期的情况下，要拿起法律的武器及时寻求专业的拆迁维权律师的帮助，从而最大限度地维护自己的合法权益。

打行政诉讼最厉害的律师哈尔滨 (三)

优质回答1. 杨在明律师于2012年创立了北京在明律师事务所，该所以行政法专业所为愿景，秉持“正义、诚信、融合、责任”的精神为客户服务。在征地拆迁领域，杨在明及其团队在全国30个省级行政地区代理了7000余件案件。他担任北京市律师协会行政法专业委员会委员，是中国法学会会员，也是央视特邀嘉宾主持和评论员，《人民日报社民生与法》栏目的特约评论员。他在中央电视台、北京电视台以及《中国新闻社》、《检察日报》等数十家媒体上发表法律评论。

2. 马丽芬律师是北京市最早办理征地拆迁案件的律师之一，自2006年起代理拆迁领域的各类案件，拥有14余年的经验。她熟知北京及周边地区征拆案件的谈判习惯和补偿政策，并曾接受《置业法眼》等多个法学类节目专访和法学杂志专访。马丽芬律师以正直、诚信著称，严谨负责地办理案件，独立或合作办理征地拆迁相关纠纷案件超过2000件，成功维护了数千位被征收人的合法权益。

3. 聂荣律师在2012年与杨在明律师共同组建了北京在明律师事务所，担任高级合伙人。聂荣具有扎实的法律理论功底，擅长处理土地征收、房屋拆迁等案件，包括住宅拆迁、商铺拆迁、企业拆迁等，并具有丰富的实战经验。

4. 杨念平律师拥有十年的征地拆迁业务执业经验，擅长处理国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷，尤其擅长企业拆迁和群体性拆迁案件的谈判与诉讼。他一直专注于征地拆迁法律业务，代理相关案件达800件，被当事人评价为智慧勇敢、思维敏捷的律师。

5. 梁红丽律师自2008年起师从杨在明律师，开启征收拆迁律师的执业生涯。她曾就职于北京市盛廷律师事务所，现为北京在明律师事务所拆迁律师团督导律师。梁红丽律师专注于征收拆迁法律领域近十年，主办及参与的案件近四百件，积累了丰富的办案经验，精准掌握了全国各地区的征收拆迁法律法规。

6. 闫会东律师拥有北京大学法学院法学学士和中国社会科学院研究生院法律硕士学历。他是北京在明律师事务所合伙人，同时担任北京市政府法制研究会会员、北京市行政法学研究会会员等职务。他曾获得北京市海淀区司法局授予的先进个人荣誉证书。

哈尔滨香坊区朝阳镇金星村什么时候拆迁 (四)

优质回答我提问的问题，该地区什么时候拆迁？什么时候拆迁补偿标准是多少？这个问题在问的比较多，统一这几天答复一下，问题没有一个标准答案，因为我的网友一般都不是拆迁的决策者、组织者，针对这样的情况你应该积极向政府部门致电问询或者要求书面公开，关于拆迁的一些信息。

我们是专业做征地拆迁案件的律师，针对这一块我们能够提供一些信息，能给你做到一个参考和帮助的作用，一般的拆迁部门是发改委，住建部门，和国土部门都会积极参与，尤其是规划部门在前期是以能够给你提供一些更多的信息来告诉你是否拆迁，何时拆迁，拆迁该地块的具体用途。

认真回答，希望能够帮到你，望，！

本村村民买本村的宅基地怎样过户 (五)

优质回答房屋作为不动产，是村民的合法财产，不能出卖给本村村民以外的人，只可以出卖给本村村民，村民对宅基地只有使用权、没有所有权，不能买卖，同村村民间可以转让，双方向县级国土资源局申请宅基地使用权变更登记手续参考： 1、《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 2、《浙江省农村宅基地管理办法》第八条农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。第二十条个人建造住宅依法取得的宅基地应当按有关规定办理土地使用权登记。农户在建房竣工验收合格后30日内向县土地行政主管部门申请土地登记，领取集体土地使用证因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移依法改变土地使用权的，在合同生效后30日内向县土地行政主管部门申请办理土地使用权变更登记手续。上述是对本村村民买本村的宅基地怎样过户问题的回答

热门问答

伯伯想问下本村村民买本村的宅基地怎样过户

律图阿拉善盟律师

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"房屋作为不动产，是村民的合法财产，不能出卖给本村村民以外的人，只可以出卖给本村村民，村民对宅基地只有使用权、没有所有权，不能买卖，同村村民间可以转让，双方向县级国土资源局申请宅基地使用权变更登记手续参考：

1、《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

2、《浙江省农村宅基地管理办法》第八条农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。第二十条个人建造住宅依法取得的宅基地应当按有关规定办理土地使用权登记。农户在建房竣工验收合格后30日内向县土地行政主管部门申请土地登记，领取集体土地使用证因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移依法改变土地使用权的，在合同生效后30日内向县土地行政主管部门申请办理土地使用权变更登记手续。

上述是对本村村民买本村的宅基地怎样过户问题的回答

这是本村村民，买本村的宅基地

律图山东律师

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买房子是为了居住，就不是买卖房子，应该是买卖宅基地，宅基地实行审批制度，没有过户，政府依法处理仍然会有审批机会，当然隐瞒买卖直接申请使用权也行

咨询本村村民买本村的宅基地可以吗

律图石家庄律师

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公民使用的宅基地的所有权是属于国家或集体的，公民只享有使用权，不能作为遗产继承。但建立在宅基地上的私房的所有权是属于产权人的，可以作为遗产进行继承，此时，私房下的宅基地的使用权随着继承的完成转移给新的私房所有人。希望上述回答可以帮助你了解本村村民买本村的宅基地可以吗。

请问本村村民买本村的宅基地可以吗

律图太原律师

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公民使用的宅基地的所有权是属于国家或集体的，公民只享有使用权，不能作为遗产继承。

但建立在宅基地上的私房的所有权是属于产权人的，可以作为遗产进行继承，此时，私房下的宅基地的使用权随着继承的完成转移给新的私房所有人。

希望上述回答可以帮助你了解本村村民买本村的宅基地可以吗。

：宅基地只能转让给本村人吗，非本村村民可以买宅基地吗？

律图大理律师

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不能，宅基地不能买卖，宅基地所有权为集体，宅基地使用权的获得必须经过行政审批。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。依据《土地管理法》关于农民集体所有的土地使用权不得出让的强制性规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。凡是本经济组织以外的人与农民所签宅基地房买卖合同应属无效合同。

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本村村民买本村的宅基地可以吗

导读：本村村民也不可以买本村的宅基地。宅基地属于集体财产，不可以任意买卖。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。宅基地上的房屋是私有财产，村民可以依法处置。

农村宅基地过户协议书范本？

导读：甲方：乙方：甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下：宅基地坐落、面积；保证此宅基地手续真实，来源合法，权属清楚，四至界限清楚。转让金额；付款方式及期限；宅基地交付时间；房产归属；违约责任；在法律政策许可的前提下；本协议一式二份，双方各执一份。甲方：乙方：日期。

农村宅基地买卖范本

导读：1、首先写明甲方与乙方信息。2、甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下。3、内容写明：宅基地坐落、面积，转让金额，付款方式及期限，房产归属等。4、结尾：双方签字盖章生效。

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